Apartamento de Nueva Construcción de 113 m2 en Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 113 m2 se encuentra en la primera planta de un edificio de cuatro plantas en Chullera, Manilva, e incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. La cocina de planta abierta y la zona de estar se extienden por todo el ancho del espacio principal, y el apartamento tiene dos dormitorios y dos cuartos de baño. El edificio dispone de ascensor y cuenta con una piscina comunitaria con terraza anexa. La calificación energética es G.Chullera es una zona costera del municipio de Manilva, situada entre Puerto de la Duquesa y La Línea de la Concepción. La zona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, con la costa y supermercados locales a corta distancia del desarrollo. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. Chullera ofrece una alternativa más tranquila a las zonas turísticas más concurridas, mientras sigue bien conectada con Sotogrande al sur y Estepona al norte.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero, y el importe anual del IBI será confirmado por el agente. Como propiedad de nueva construcción en Chullera, los compradores deben tener en cuenta que no se garantizan cifras de rentabilidad, aunque el marco de licencias turísticas en Andalucía hace que el alquiler a corto plazo sea una opción viable a considerar. El certificado energético tiene calificación G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-01 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,009
Manilva media
~€1,650
Dif.
+82%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Además, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para gastos de registro, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Es posible que se apliquen tipos reducidos y descuentos locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una hipoteca que cubre el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos actuales variables y fijos para hipotecas a no residentes generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos exactos dependen del prestamista y su perfil financiero. Un corredor hipotecario español puede comparar opciones en varios bancos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero para este desarrollo. El importe anual del IBI (impuesto local sobre la propiedad) aún no está confirmado y debe solicitarse al agente antes del intercambio. Los gastos de basura (recogida de residuos) también deben ser confirmados. Como propiedad de nueva construcción, algunas de estas cifras pueden no finalizarse hasta que el desarrollo esté completamente registrado.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en vivo por vídeo en un momento que le convoque, permitiéndole recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. También es posible que haya disponible una visita virtual grabada. Póngase en contacto con el agente para confirmar qué opciones están disponibles actualmente para este desarrollo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler a corto plazo?
Chullera se encuentra dentro del municipio de Manilva, que está en una zona turística de Andalucía donde se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujetos a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la autoridad regional. La proximidad a la costa y a Sotogrande y Puerto de la Duquesa puede favorecer la demanda turística. Consulte con un agente de alquileres local para obtener datos actualizados sobre ocupación y tarifas antes de tomar ninguna decisión de inversión.
¿Cuál es el proceso de compra para adquirir una propiedad de nueva construcción en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Generalmente se firma un acuerdo de reserva con un depósito de retención para asegurar la unidad, seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras o similar) con un pago de fase adicional. Para nuevas construcciones, los pagos escalonados durante la construcción son comunes. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo, impuestos y honorarios, y se transfiere el título. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- G
