Neubau-Apartment mit 113 m2 in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Dieses 113 m2 große Neubau-Apartment befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes in Chullera, Manilva und umfasst zwei zugeordnete unterirdische Parkplätze. Die offene Küche und der Wohnbereich erstrecken sich über die volle Breite des Hauptraums, und das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über einen Gemeinschaftspool mit umliegender Terrasse. Die Energieeinstufung ist G.Chullera ist ein Küstengebiet der Gemeinde Manilva, das sich zwischen Puerto de la Duquesa und La Línea de la Concepción befindet. Das Gebiet liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, mit der Küstenlinie und lokalen Supermärkten in kurzer Reichweite der Anlage. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Chullera bietet eine ruhigere Alternative zu den belebenteren Ferienorten und bleibt gut mit Sotogrande im Süden und Estepona im Norden verbunden.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null registriert, und die jährliche IBI-Gebühr wird vom Makler bestätigt. Als Neubau-Immobilie in Chullera sollten Käufer beachten, dass keine Mietrenditen garantiert sind, obwohl der Tourismuslizenz-Rahmen in Andalusien die Kurzzeitvermietung als viable Option macht. Das Energiezertifikat hat die Einstufung G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 93525634-01 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,009
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+82%
Über Chullera, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Darüber hinaus sollten Sie mit EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsvertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Ansässigen normalerweise eine Hypothek an, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdeckt, was eine Kaution von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Ansässigen liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die genauen Bedingungen vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängen. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Optionen bei mehreren Banken vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null für diese Anlage registriert. Der jährliche IBI-Betrag (lokale Grundsteuer) ist noch nicht bekannt und sollte vor dem Austausch vom Makler angefordert werden. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind ebenfalls zu bestätigen. Als Neubau-Immobilie können einige dieser Zahlen erst finalisiert werden, wenn die Anlage vollständig registriert ist.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, das Apartment zu durchlaufen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Ein aufgezeichneter Video-Rundgang kann auch verfügbar sein. Kontaktieren Sie den Makler, um zu bestätigen, welche Optionen derzeit für diese Anlage angeboten werden.
Eignet sich dieses Apartment für Kurzzeitvermietung?
Chullera liegt innerhalb der Gemeinde Manilva, die sich in einem touristischen Gebiet von Andalusien befindet, in dem Kurzzeitvermietungen mit Genehmigung einer Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-Lizenz der Regionalverwaltung erlaubt sind. Die Nähe zur Küste und zu Sotogrande und Puerto de la Duquesa können die Ferienhausnachfrage unterstützen. Sprechen Sie mit einem lokalen Vermietungsmakler über aktuelle Auslastungs- und Tarifangaben, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
Wie verläuft der Kaufprozess beim Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die spanische Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Normalerweise wird eine Reservierungsvereinbarung mit einer Kaution zur Sicherung der Einheit unterzeichnet, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder ähnliches) mit einer weiteren Etappenzahlung. Bei Neubauten sind gestaffelte Zahlungen während der Bauzeit üblich. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt werden und der Titel übertragen wird. Unabhängige Rechtsberatung wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- G


