113 m2 Uusrakennus Asunto Chullerassa, Manilvassa
Chullera, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä 113 m2 uusrakennus sijaitsee neljäkerroksisen talon ensimmäisellä kerroksella Chullerassa, Manilvassa ja sisältää kaksi määrättyjä maanalaisia pysäköintipaikkaa. Avoin keittiö ja oleskelualue ulottuvat koko päähuoneen leveyden yli, ja asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas sekä sen ympärillä oleva terassi. Energialuokitus on G.Chullera on Manilvan kunnan rannikkoalue, joka sijaitsee Puerto de la Duquesan ja La Línea de la Concepcionin välillä. Alue sijaitsee Costa del Solin läntisessä reunassa, rannikko ja paikalliset supermarketit ovat lyhyen matkan päässä kehityshankkeesta. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla. Chullera tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon kiireisimmille lomakeskuksille, mutta on silti hyvin yhteydessä eteläisen Sotogranden ja pohjoisen Esteponian kanssa.Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä nolla, ja vuotuinen IBI-maksu vahvistetaan agentin kanssa. Uusrakennus Chullerassa ostajien tulee huomata, että vuokratuottoprosentteja ei taata, mutta Andalusian matkailulupalaki tekee lyhytaikaisesta vuokrauksesta varteenotettavan vaihtoehdon. Energiatodistus on luokiteltu G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Two underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
2 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build size
Four-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,009
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+82%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja maksuja tähän asuntoon sovelletaan?
Andalusian uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroa oikeudellisesta edustuksesta. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden asema tai ensisijaisen asuinpaikan osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville ostajille asuntolainan, joka kattaa 60–70% ostohinnan tai arvion, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% maksu. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot muualla asuville asuntolainoille vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta tarkat ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Espanjainen asuntolainaasiantuntija voi verrata vaihtoehtoja useiden pankkien välillä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä nolla tässä kehityshankkeessa. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Roskakulut on myös vahvistettava. Uusrakennuskiinteistönä jotkut näistä luvuista eivät välttämättä vahvistu, kunnes hanke on täysin rekisteröity.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatsastuksen sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit käydä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Nauhoitettu videon esittely voi myös olla saatavilla. Ota yhteyttä agentiin vahvistaaksesi, mitkä vaihtoehdot ovat tällä hetkellä saatavilla tässä hankkeessa.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Chullera sijaitsee Manilvan kunnan alueella, joka on Andalusian matkailualueella, jossa lyhytaikaiset lomavuokraukset ovat sallittuja Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan hankkimisen edellytyksenä aluehallinnolta. Läheisyys rannikolle ja Sotogranden ja Puerto de la Duquesan alueille voi tukea lomatarjontaa. Keskustele paikallisen vuokrausasiantuntijan kanssa ajantasaisista miehitys- ja hintatiedoista ennen investointipäätöksiä.
Mikä on ostoprosessi uusrakennuskiinteistön ostamiselle Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), espanjalainen verotilinumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Varaussopimuskirja tehdään tyypillisesti vakuuden kera yksikön turvaamiseksi, minkä jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai vastaava) ja lisämaksun vaihe. Uusrakennuksissa rakentamisen aikaiset vaiheittaiset maksut ovat yleisiä. Kaupan tekeminen suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirretään. Riippumaton oikeudellinen neuvonta on suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
