Penthouse 3 chambres au quatrième étage à Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain136 m²
Description
Un penthouse neuf au quatrième et dernier étage d'un immeuble à Chullera, cette propriété de 136 m² comprend deux places de parking souterrain réservées et un accès par ascenseur à tous les étages. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains disposées sur un seul niveau, avec accès à une terrasse privée. L'immeuble compte quatre étages au total, et cet appartement occupe la position la plus élevée. La performance énergétique est de classe G.Chullera est un quartier côtier de Manilva, proche du cap Punta Chullera et de la plage de La Chullera. La marina Puerto de la Duquesa se trouve à proximité, offrant une gamme de restaurants, de commerces et un marché hebdomadaire en bord de mer. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. La région de Chullera a connu un développement résidentiel régulier ces dernières années, avec de bonnes connexions routières vers Estepona et Gibraltar.Cet achat concerne une propriété neuve en Andalousie, donc la TVA s'applique à 10 % du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que cela puisse changer une fois l'immeuble entièrement occupé. L'IBI n'a pas encore été évalué. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 136 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-09 |
Équipements
Neuf
Top-floor position (4th floor)
3 bedrooms
2 bathrooms
136 m2 build size
Private terrace
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,706
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+185%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Ces chiffres sont des estimations uniquement – les totaux dépendront du prix final convenu. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence, mais des charges sont généralement introduites une fois que la propriété est livrée et que la communauté de propriétaires est formellement constituée – ce montant peut changer. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Nous vous recommandons de demander un calendrier à jour des charges au promoteur avant de signer le contrat.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, et pouvons vous faire visiter la résidence, vous montrer les espaces communs, la terrasse et le parking, et discuter du quartier de Chullera. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis. Veuillez nous contacter pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Chullera et la côte plus large de Manilva attirent à la fois des visiteurs en vacances d'été et des résidents à long terme, ce qui soutient la demande de logements locatifs au cours de différentes saisons. Les propriétés neuves dans cette région peuvent être enregistrées pour les locations touristiques, sous réserve des exigences de licence régionales de l'Andalousie. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir une vision réaliste des taux d'occupation et des loyers réalisables avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un accord de réservation est généralement signé et un acompte versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel point un nouvel acompte est généralement versé. La signature finale a lieu chez le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de vous adresser à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 136 m²
- Certificat énergétique
- G
