Новый пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
На четвёртом и верхнем этаже нового жилого комплекса в Чуллере расположен этот пентхаус площадью 136 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание состоит из 4 этажей и оборудовано лифтом. Две подземные парковки включены в цену EUR 640 000, что составляет примерно EUR 4 706 за м². Энергетический класс G соответствует стандартам для новых строений этого типа в регионе.Чуллера — прибрежный район Манилвы, расположенный между центром города и марином Puerto de la Duquesa. Через район проходит дорога N-340A, обеспечивающая прямой доступ в Эстепону на востоке и Сотогранде на западе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7. Местные удобства, включая супермаркеты и пляж, находятся в непосредственной близости, и агент может подтвердить точные расстояния по запросу.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить, будет ли применяться фонд содержания после полного заполнения комплекса. Сведения об IBI и сборах за вывоз отходов пока недоступны, так как это новостройка. Агент может предоставить смету по запросу. Покупатели должны учесть НДС в размере 10% от цены покупки, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические расходы около 1% плюс НДС. Чуллера привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих прибрежную базу с удобным доступом к Гибралтару и Марбелье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-09 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
136 m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,706
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к данному объекту?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 64 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–EUR 1 200), регистрационные сборы земельного реестра (примерно EUR 400–EUR 800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 400 плюс НДС). Общие расходы при приобретении обычно составляют 12–13% сверх указанной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит иностранцам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене покупки EUR 640 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 192 000–EUR 256 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли введён взнос на содержание после заселения здания. Сведения об IBI (налог на недвижимость) и сборах за вывоз отходов пока недоступны для этого нового строения. Агент может предоставить расчётные годовые показатели по запросу.
Могу ли я организовать осмотр, доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать непосредственно через OceanHome. Если Вы в настоящее время не можете приехать в Чуллеру, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, позволяющую Вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды на отпуск?
Чуллера расположена в туристической зоне Costa del Sol, и объекты недвижимости в этом районе привлекают спрос на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы, учитывая близость к побережью, Puerto de la Duquesa и Сотогранде. Для законной краткосрочной аренды объекта потребуется лицензия туристического проката. Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии и условиям местного рынка аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий покупки объект бронируется резервационным депозитом (обычно EUR 3 000–EUR 6 000), пока подготавливаются контракты. Затем подписывается частный договор купли-продажи, после чего обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности в Земельном реестре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
