Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers136 m²
Beschrijving
Op de vierde en hoogste verdieping van een nieuwbouwproject in Chullera biedt dit 136 m² penthouse 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw heeft 4 verdiepingen en is voorzien van een lift. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de prijs van EUR 640.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 4.706 per m². De energieklasse is G, wat standaard is voor dit soort nieuwbouweigendommen in de regio.Chullera is een kustwijk van Manilva, gelegen tussen het stadcentrum en de jachthaven bij Puerto de la Duquesa. De N-340A loopt door het gebied en biedt directe wegverbinding naar Estepona in het oosten en naar Sotogrande in het westen. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto via de snelweg AP-7. Lokale voorzieningen zoals supermarkten en het strand liggen op korte rijafstand, en de makelaar kan exacte afstanden op aanvraag bevestigen.Erfpachtslasten staan momenteel genoteerd op EUR 0 per maand, maar kopers moeten bevestigen of een onderhoudskas van toepassing zal zijn zodra de ontwikkeling volledig bezet is. IBI en vuilnisafvoerkosten zijn nog niet beschikbaar aangezien het een nieuwbouwpand is. De makelaar kan schattingen op aanvraag verstrekken. Kopers moeten rekening houden met BTW van 10% op de aankoopprijs, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, grondregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van circa 1% plus BTW. Chullera trekt consistent belangstelling aan van kopers die een kustbasis zoeken met gemakkelijke bereikbaarheid van Gibraltar en Marbella.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 136 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93525634-09 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
136 m2 build size
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,706
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+185%
Over Chullera, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn op dit pand van toepassing?
Als nieuwbouwpand is dit penthouse onderhevig aan BTW van 10% van de aankoopprijs, wat neerkomt op EUR 64.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200), grondregistratiekosten (ongeveer EUR 400 tot EUR 800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 6.400 plus BTW). De totale verwervingskosten bedragen normaal gesproken 12 tot 13% boven de genoteerde prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, welke het laagst is, wat inhoudt dat normaal gesproken een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Bij een aankoopprijs van EUR 640.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 192.000 tot EUR 256.000. Huidige hypotheekrentetariefen in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR, hoewel de voorwaarden per lender en sollicitantenprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Erfpachtslasten staan momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers moeten met de ontwikkelaar bevestigen of een gemeenschapsvergoeding wordt ingevoerd zodra het gebouw bewoond is. IBI (gemeentelijke belasting) en vuilnisafvoerkosten zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand. De makelaar kan op aanvraag geschatte jaarlijkse bedragen verstrekken.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen rechtstreeks via OceanHome worden geregeld. Mocht u op dit moment niet naar Chullera kunnen reizen, dan kunnen we ook een live-videobezichtiging organiseren, zodat u het pand kunt bezichtigen en in real-time vragen kunt stellen.
Is dit pand geschikt als vakantieverhuur?
Chullera ligt in de toeristische zone van de Costa del Sol, en onroerend goed in dit gebied trekt vraag naar kortetermijnverhuur aan, met name in de zomermaanden gezien de nabijheid van de kust, Puerto de la Duquesa en Sotogrande. Een toeristisch verhuurvergunning zou nodig zijn om het pand wettelijk op korte termijn te verhuren. De makelaar kan advies geven over het vergunningsproces en lokale verhuurmarktomstandigheden.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u de aankoop hebt overeengekomen, beveiligt een reserveringsdeposito (meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000) het pand terwijl contracten worden opgesteld. Een privékoopcontract wordt vervolgens ondertekend, waarna normaal gesproken een verder deposito wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een notaris, die de eigendomsakte in het Kadaster inschrijft. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse vastgoedadviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 136 m²
- Energiecertificaat
- G
