Appartement 2 Chambres au Troisième Étage à Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Un appartement neuf de 95 m² au troisième étage d'une résidence de quatre étages composée de 54 unités à Duquesa, Manilva, incluant deux places de parking privées. Le bien comprend 2 chambres, 2 salles de bains, carrelage en grès cérame dans tout l'appartement, placards intégrés et un système domotique. La climatisation est pré-installée et un interphone vidéo assure une sécurité supplémentaire. La résidence propose des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouses, et se situe à 1,2 km de la mer.Duquesa est une zone côtière de la municipalité de Manilva, bien connue pour le Puerto de la Duquesa, une marina qui propose une variété de restaurants, de bars et de boutiques indépendantes le long de son quai. La marina et son marché hebdomadaire sont à proximité immédiate de la résidence. Le centre-ville d'Estepona se trouve à environ 15 km à l'est, et Gibraltar à environ 25 km à l'ouest. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour cette résidence, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf. L'appartement a une note énergétique de G. Compte tenu du marché établi de la location saisonnière à Duquesa autour de la marina, le bien peut convenir aussi bien aux investisseurs qu'aux résidents principaux ; les acheteurs doivent vérifier les conditions de licence locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-07 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile floors
Visiophone
Home automation system
Third-floor position
Neuf
2 bathrooms
Landscaped communal grounds
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,485 |
| Total | ~€38,205 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,796
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+69%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le montant auprès du promoteur, car des frais s'appliquent généralement une fois la copropriété formellement constituée. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf — le montant sera établi après la première évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été confirmés.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez notre équipe pour réserver un créneau, et nous pouvons coordonner directement avec le promoteur. Nous vous recommandons de demander une visite sur site pour voir les espaces communs et l'allocation de parking ainsi que l'appartement lui-même.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Duquesa et la zone de marina environnante possèdent un marché actif de location saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été. La proximité du Puerto de la Duquesa et la distance de 1,2 km à la plage rendent la propriété attrayante pour les touristes en quête de location. Les acheteurs ayant l'intention de louer la propriété doivent obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de la commercialiser pour la location saisonnière, car les locations sans licence sont soumises à des amendes importantes.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, moment auquel le solde restant et toutes les taxes et frais sont réglés. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
