Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Neuf, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe le quatrième étage et dernier étage d'une résidence à Chullera, Manilva, avec 95 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux chambres et deux salles de bains. Deux places de parking attitrées sont comprises dans l'achat. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages, et le penthouse bénéficie de la climatisation et du double vitrage dans toutes les pièces.Chullera se situe dans le coin ouest de la commune de Manilva, à proximité de l'estuaire du Río Palmones et des plages longeant la N-340. La zone est facilement accessible au puerto de la Duquesa, à environ 4 kilomètres à l'est, où se trouvent un marché hebdomadaire, des restaurants en bord de mer et un petit port de pêche. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture. La position de Chullera entre la Costa del Sol et la Costa de la Luz offre un accès aux deux côtes.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. L'étiquette de performance énergétique porte une cote G, ce qui est standard pour de nombreux projets neufs en attente de certification complète. En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. La proximité de Chullera avec Gibraltar et le détroit intéresse les acquéreurs souhaitant établir une présence dans ce corridor transfrontalier.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-08 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,526
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des honoraires de représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les opérations transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les montants d'IBI (impôt foncier) annuels n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété neuve et seront fixés par la mairie de Manilva après l'enregistrement. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également en attente. Nous vous fournirons des montants confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès du promoteur.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne par notre bureau à Manilva sur rendez-vous. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter la propriété en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Chullera et la côte de Manilva en général attirent les visiteurs tout au long de l'année, notamment ceux qui recherchent des alternatives plus tranquilles aux stations de la Costa del Sol plus fréquentées. Une position en dernier étage, deux places de parking et l'accès à une piscine commune sont des caractéristiques qui soutendent généralement la demande de location à court terme. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant une mise en location à court terme ; nous pouvons vous conseiller sur le processus de demande.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser la propriété. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel un montant supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre foncier. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
