Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, Чуллера, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот пентхаус нового строительства расположен на четвёртом и верхнем этаже жилого дома в Чуллере, Манилве, с общей жилой площадью 95 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. В стоимость приобретения включены два назначенных парковочных места. Здание оборудовано лифтом, обслуживающим все четыре этажа, а пентхаус оснащён кондиционированием воздуха и двойным остеклением во всех помещениях.Чуллера расположена в западной части муниципалитета Манилва, рядом с устьем реки Río Palmones и пляжами вдоль прибрежной дороги N-340. Район находится в непосредственной близости от марины Puerto de la Duquesa, примерно в 4 км к востоку, где располагаются еженедельный рынок, ресторан у воды и небольшой рыбацкий порт. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Расположение Чуллеры между Costa del Sol и Costa de la Luz обеспечивает доступ к обоим побережьям.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль. Данные IBI для этого нового строительства ещё не доступны. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G, что является стандартом для многих новостроек в ожидании полной сертификации. Как новостройка в Андалусии, покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Близость Чуллеры к Гибралтару и Гибралтарскому проливу делает её привлекательной для покупателей, желающих закрепиться в этом трансграничном коридоре.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-08 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,526
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+174%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Вы также должны предусмотреть расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно на 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Российские кредиторы обычно требуют от нерезидентов внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, остаток финансируется. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в сфере трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этой недвижимости. Годовые суммы IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждены для этого нового строительства и будут установлены муниципалитетом Манилва после регистрации. Сборы за вывоз мусора также ожидаются. Мы предоставим подтвержденные суммы, как только они поступят от застройщика.
Как мне организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично через наш офис в Манилве по предварительной записи. Если Вы не можете приехать, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проводит виртуальный осмотр недвижимости в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов на удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Чуллера и побережье Манилва привлекают посетителей круглый год, особенно тех, кто ищет более спокойные альтернативы оживлённым курортам Costa del Sol. Положение на верхнем этаже, два парковочных места и доступ к общему бассейну – это особенности, которые обычно повышают спрос на краткосрочную аренду. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед тем, как сдавать недвижимость на краткосрочной основе; мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявления.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может подать за Вас. После согласования условий подписывается договор о зарезервировании и выплачивается задатель для страхования недвижимости. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается дополнительная сумма – обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт о праве собственности в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
