Huippukerroksisen 2 makuuhuoneen uuden rakennuksen pentthouse, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen pentthouse sijaitsee Chulleran ja Manilvan kehityshankkeessa neljännessä ja huippukerroksessa, jossa on 95 m² sisäinen asuintila kahdessa makuuhuoneessa ja kahdessa kylpyhuoneessa. Ostoon sisältyvät kaksi osoitettu pysäköintipaikka. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikki neljä kerrosta, ja pentthousen päälle on asennettu ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus kaikkialla.Chullera sijaitsee Manilvan kunnan länsikulmassa, lähellä Río Palmonesin suistoaluetta ja N-340 rannikkoväylän varrella olevia rantoja. Alue on helposti tavoitettavissa Puerto de la Duquesa -satamasta, noin 4 kilometriä itään, missä on viikkomarkkinat, rannikkoravintolat ja pieni kalastussatama. Malagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Chulleran sijainti Costa del Solin ja Costa de la Luzin välillä mahdollistaa pääsyn molempiin rannikoille.Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveron määrät eivät ole vielä saatavilla tästä uuden rakennuksen kiinteistöstä. Energiatehokkuustodistuksen luokitus on G, mikä on tavallista monille uusille kehityshankkeille, jotka odottavat täydellistä sertifiointia. Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa tähän ostoon sisältyvät ALV 10% ostohinnan prosentteina sekä AJD-leima-arvo 1,2% prosentteina. ITP ei ole voimassa. Chulleran läheisyys Gibraltariin ja Gibraltarin salmiakkiin tekee siitä kiinnostavan ostajille, jotka hakevat jalansijaa tällä rajat ylittävällä alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
2 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,526
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+174%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu ostohinnan päälle?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa ostoon sisältyvät ALV 10% ostohinnan prosentteina sekä AJD-leima-arvo 1,2% ostohinnan prosentteina. ITP ei ole voimassa. Sinun tulee myös varata rahaa notaarion palkkioille (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksuille (yleensä EUR 400–800) ja lakimieskuluille noin 1% ostohinnan prosentteina plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikään, suurperheisyyteen tai vammaisuuteen liittyvät ehdot tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat edellyttävät tyypillisesti ulkomaalaisilta 30–40% ostohinnan suuruista käsirahaa ja rahoittavat loput. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka yksittäinen korko riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja lainan kestosta. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat käyttökustannukset?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla tähän hankkeeseen. Vuosittaisen kiinteistöveron määrät eivät ole vielä vahvistettuja tästä uuden rakennuksen kiinteistöstä ja ne määrittää Manilvan kunta rekisteröinnin jälkeen. Jätetteistä ja kierrätyksestä perittävät maksut on myös vielä vahvistamatta. Toimittamme vahvistetut luvut heti, kun ne ovat saatavilla rakentajalta.
Kuinka voin järjestää näyttöajan?
Näyttöajat voidaan järjestää henkilökohtaisesti Manilvan toimistossamme sopimalla ajasta. Jos et pääse matkustamaan, tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jossa agentti näyttää kiinteistöä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokraussijoitukseksi?
Chullera ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti niitä, jotka etsivät hiljaisempia vaihtoehtoja kiireisemmille Costa del Sol -lomakeskuksille. Huippukerroksen sijainti, kaksi pysäköintipaikkaa ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen ovat ominaisuuksia, jotka tyypillisesti tukevat lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan Junta de Andalucíalta turistilupa; voimme antaa sinulle neuvoja hakemusprosessista.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisten tunnus), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varausasiakirjan ja maksat vakuuden kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan lisäsumma — yleensä 10% ostohinnan prosentteina. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden asiakirjan kiinteistörekisteriin. Suosittelemme vahvasti, että palkkaat itsenäisen asianajajan ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
