Nieuwbouw penthouse op topverdieping in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers95 m²
Beschrijving
Op de vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwontwikkeling in Chullera ligt deze 2-slaapkamer, 2-badkamer penthouse met 95 m² woonoppervlak. Het pand is een van de hoogst gelegen units in een 4-verdiepingenbouw en beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen. Met een prijs per m² van ongeveer EUR 4.526 ligt het in lijn met de nieuwbouwprijzen langs deze stretch van de Malagese kust.Chullera is een woongebied binnen de gemeente Manilva, gelegen tussen Estepona en Sotogrande langs de Costa del Sol. Het gebied heeft directe toegang tot Playa de Chullera, een lang zandstrand langs de N-340 kustweg. Lokale voorzieningen zoals supermarkten en restaurants zijn te vinden langs Calle Mar del Norte en de omliggende straten. Chullera kenmerkt zich door lage bebouwingsdichtheid en een rustigere karakter in vergelijking met naburige toeristische bestemmingen, terwijl het tegelijkertijd op minder dan 20 minuten afstand van vliegveld Málaga AGP ligt.De koopprijs bedraagt EUR 430.000. Als nieuwbouwpand in Andalusië is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 43.000 toevoegt aan de koopprijs. Notariskosten liggen doorgaans op EUR 600 tot 1.200, registeringskosten EUR 400 tot 800 en juridische kosten ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschapslasten zijn opgenoemd op EUR 0 per maand, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor de uitwisseling met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI en vuilnisafvoer bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling. De energieklassificatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93525634-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Top-floor position
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,526
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+174%
Over Chullera, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopasten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u 10% BTW in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 43.000 toevoegt aan de prijs van EUR 430.000. Daar bovenop dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, registeringskosten EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. In totaal dient u rekening te houden met ongeveer EUR 50.000–55.000 aan aanvullende kosten.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Ja, Spaanse banken verlenen aan niet-ingezetenen op nieuwbouwpanden. Geldverstrekkers vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs, wat betekent dat u EUR 129.000–172.000 moet hebben voor dit pand van EUR 430.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar. Wij kunnen u in contact brengen met een hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel opgenoemd op EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag rechtstreeks bij de ontwikkelaar te verifiëren voordat zij tekenen. IBI-bedragen (gemeentelijk onroerendgoedbelasting) en vuilnisafvoer zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling en dienen te worden aangevraagd bij de ontwikkelaar of het plaatselijke gemeentehuis. Wij raden aan dat u een voorlopig bedrag inplant totdat definitieve bedragen bekend zijn gemaakt.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Manilva kunnen reizen. Voor nieuwbouwontwikkelingen kunnen wij ook een bezoek aan het showappartement of de voltooide bouwplaats regelen. Neem contact met ons op om een online- of persoonlijke bezichtiging in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Chullera bevindt zich in de gemeente Manilva aan de Costa del Sol, een gebied met actieve vraag naar vakantieverhuur in de zomermaanden. Nieuwbouwpanden in Andalusië vereisen een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) voor kortetermijnverhuur, die moet worden verkregen bij de Junta de Andalucía. De nabijheid van stranden, Sotogrande en Estepona ondersteunt seizoensgebonden bezetting. Wij geven geen opbrengstcijfers op, maar wij kunnen u in contact brengen met een lokaal vastgoedbeheersbedrijf voor een huurbeoordeling.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE-nummer, dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen door buitenlandse onderdanen. Nadat u hebt besloten door te gaan, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), die doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopprijs omvat. Het resterende bedrag wordt bij voltooiing betaald voor een notaris, die de transactie registreert. Bij nieuwbouwpanden zijn faseringsbetalingen tijdens de bouw gebruikelijk; uw juridisch adviseur beoordeelt het betalingsschema voordat u zich verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Energiecertificaat
- G
