Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la cuarta planta y última del conjunto en Chullera, Manilva, con 95 m² de espacio interior distribuidos en dos dormitorios y dos baños. Se incluyen en la compra dos plazas de aparcamiento asignadas. El edificio cuenta con ascensor que sirve las cuatro plantas, y el ático dispone de aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda.Chullera se encuentra en la esquina occidental del municipio de Manilva, cerca del estuario del Río Palmones y las playas junto a la carretera N-340. La zona está bien comunicada con el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, a unos 4 kilómetros al este, donde encontrará mercado semanal, restaurantes frente al mar y un pequeño puerto pesquero. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche. La posición de Chullera entre la Costa del Sol y la Costa de la Luz ofrece acceso a ambas costas.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta vivienda de nueva construcción. El certificado de eficiencia energética tiene una calificación G, que es estándar en muchos desarrollos nuevos pendientes de certificación completa. Como compra de obra nueva en Andalucía, esta adquisición está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%. No aplica ITP. La proximidad de Chullera a Gibraltar y el Estrecho la hace de interés para compradores que buscan posicionarse en este corredor transfronterizo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-08 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
2 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,526
Manilva media
~€1,650
Dif.
+174%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado?
Como compra de obra nueva en Andalucía, esta adquisición está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2% sobre el precio de compra. No aplica ITP. También debe presupuestar honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y representación legal aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda— que conviene verificar antes de presupuestar.
¿Pueden obtener una hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente requieren a los no residentes que aporten una entrada del 30–40% del precio de compra, financiando el resto. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tipo individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos orientarle hacia intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento recurrentes?
Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para este desarrollo. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) aún no se han confirmado para esta vivienda de nueva construcción y serán fijadas por el ayuntamiento de Manilva tras el registro. Los gastos de recogida de basura también están pendientes. Le proporcionaremos cifras confirmadas tan pronto como estén disponibles del promotor.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona a través de nuestra oficina en Manilva por cita previa. Si no puede desplazarse, ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente le muestra la propiedad en tiempo real. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones en el horario que le venga mejor.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Chullera y la costa más amplia de Manilva atraen visitantes durante todo el año, especialmente a aquellos que buscan alternativas más tranquilas a los resorts más concurridos de la Costa del Sol. Una posición en última planta, dos plazas de aparcamiento y acceso a piscina comunitaria son características que tienden a favorecer la demanda de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar a corto plazo; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identidad de extranjero), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez haya acordado las condiciones, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para asegurar la propiedad. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se abona una cantidad adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La compraventa se formaliza ante notario español, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que instruya a un abogado independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
