Ático de Nueva Construcción en la Última Planta en Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
En la cuarta planta, última del edificio, se encuentra este ático de 2 dormitorios y 2 baños de nueva construcción en Chullera, con 95 m² de superficie habitable. La propiedad es una de las unidades más altas de un edificio de 4 plantas e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas. Con un precio por m² de aproximadamente 4.526 EUR, se alinea con los precios de nueva construcción en esta zona de la costa malagueña.Chullera es una zona residencial dentro del municipio de Manilva, ubicada entre Estepona y Sotogrande en la Costa del Sol. La zona cuenta con acceso directo a Playa de Chullera, una amplia playa de arena junto a la carretera N-340. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, se encuentran en Calle Mar del Norte y calles adyacentes. Chullera destaca por su baja densidad de población y carácter más tranquilo en comparación con otros núcleos turísticos cercanos, mientras mantiene una ubicación a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP.El precio de compra es 430.000 EUR. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10%, lo que suma 43.000 EUR al coste total. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 1.200 EUR, los del Registro de la Propiedad entre 400 y 800 EUR, y los gastos legales rondan el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad se indican en 0 EUR mensuales, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta promoción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Top-floor position
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,526
Manilva media
~€1,650
Dif.
+174%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión, lo que suma 43.000 EUR al precio de 430.000 EUR. Además, debe presupuestar gastos notariales de 600–1.200 EUR, gastos del Registro de la Propiedad de 400–800 EUR, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, debe reservar aproximadamente 50.000–55.000 EUR en costes adicionales.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes en propiedades de nueva construcción. Los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, lo que significa que necesitaría 129.000–172.000 EUR inicialmente en esta propiedad de 430.000 EUR. Los tipos de interés hipotecarios actuales en España, tanto variables como fijos, oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual. Podemos ponerle en contacto con un intermediario hipotecario especializado en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento de este ático?
Las cuotas de comunidad se indican actualmente en 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar la cantidad final directamente con el promotor antes de firmar. Los datos de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta promoción y deben solicitarse al promotor o al ayuntamiento local. Recomendamos reservar una cantidad provisional hasta que se confirmen las cifras definitivas.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Manilva inmediatamente. En el caso de promociones de nueva construcción, también podemos organizar una visita al apartamento piloto o a la obra ya terminada. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita remota o presencial en el momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Chullera se encuentra en el municipio de Manilva en la Costa del Sol, una zona con demanda activa de alquiler vacacional durante los meses de verano. Las propiedades de nueva construcción en Andalucía requieren una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) para ser alquiladas a corto plazo, que debe obtenerse de la Junta de Andalucía. La proximidad a playas, Sotogrande y Estepona favorece la ocupación estacional. No facilitamos cifras de rentabilidad, pero podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de propiedades para una evaluación del potencial de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un número NIE español, requerido para todas las compras de propiedades por ciudadanos extranjeros. Una vez decidido proceder, abona una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compraventa (arras), que generalmente requiere un depósito del 10% del precio de compra. El saldo se paga en la firma de la escritura ante notario, quien registra la transacción. Para propiedades de nueva construcción, es común realizar pagos en fases durante la construcción; su representante legal revisará el calendario de pagos antes de que se comprometa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
