Nybyggd takterrass på översta våningen i Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum95 m²
Beskrivning
På fjärde och översta våningen av en nybyggd fastighet i Chullera ligger denna 2-rums, 2-badrum penthaus med 95 m² bostadsyta. Fastigheten är en av de högst placerade enheterna i en 4-vånings byggnad och inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser. Med ett pris per m² på cirka EUR 4 526 ligger den i linje med nybyggdspriser längs denna sträcka av Málagas kust.Chullera är ett bostadsområde inom kommunen Manilva, beläget mellan Estepona och Sotogrande längs Costa del Sol. Området har direkt tillgång till Playa de Chullera, en lång sandstrand längs den nationella vägen N-340. Lokala servicefunktioner som livsmedelsbutiker och restauranger finns längs Calle Mar del Norte och omkringliggande gator. Chullera präglas av låg bebyggelsetäthet och en lugnare karaktär jämfört med närliggande orter, och ligger samtidigt inom 20 minuters avstånd från flygplatsen Málaga AGP.Köpeskillingen är EUR 430 000. Som nybyggd fastighet i Andalusien tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 43 000. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600–1 200, registreringsavgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter cirka 1% plus mervärdesskatt. Föreningsavgiften är noterad som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren före avtalsslutning. IBI- och sopavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93525634-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Top-floor position
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,526
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+174%
Om Chullera, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseöverenskommelseskatt, vilket motsvarar EUR 43 000 på EUR 430 000. Därtill tillkommer notarieavgifter på EUR 600–1 200, registreringsavgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Räkna sammantaget med cirka EUR 50 000–55 000 i ytterligare kostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Ja, spanska banker lånar ut till icke-bosatta på nybyggda fastigheter. Långivare kräver typiskt sett en insats på 30–40% av köpeskillingen, vilket innebär att du behöver EUR 129 000–172 000 kontant på denna EUR 430 000-fastighet. Nuvarande räntesatser på rörlig och fast ränta i Spanien varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% per år. Vi kan koppla dig till en bolånemäklare som är specialiserad på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthaus?
Föreningsavgiften är för närvarande noterad som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera det slutliga beloppet direkt med byggherren före undertecknandet. IBI-avgifter (kommunal fastighetsskatt) och sopavgifter är ännu inte tillgängliga för denna utveckling och bör efterfrågas från byggherren eller den lokala kommunen. Vi rekommenderar att du budgeterar för ett preliminärt belopp tills slutgiltiga siffror blir tillgängliga.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar. För nybyggda fastigheter kan vi även arrangera ett besök på visningslägenheten eller den färdiga byggplatsen. Kontakta oss för att boka antingen en fjärrvisning eller en personlig visning vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Chullera ligger inom kommunen Manilva på Costa del Sol, ett område med aktiv efterfrågan på semesteruthyrning under sommarmånaderna. Nybyggda fastigheter i Andalusien kräver ett turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) för korttidsuthyrning, som måste erhållas från Junta de Andalucía. Närheten till stränder, Sotogrande och Estepona stödjer säsongsbestämd beläggning. Vi anger inte avkastningstal, men vi kan koppla dig till ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för en hyresbedömning.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE-nummer, som krävs för alla fastighetsköp av utländska medborgare. När du har bestämt dig för att fortsätta betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), som vanligtvis involverar en insats på 10% av köpeskillingen. Återstoden betalas vid slutlig överläggning inför notarius, som registrerar transaktionen. För nybyggda fastigheter är etappbetalningar under byggprocessen vanligt; din juridiska representant granskar betalningsplanen innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Energicertifikat
- G
