Penthouse 2 Chambres au Deuxième Étage, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Ce penthouse neuf au deuxième étage d'un programme résidentiel à Bahía de las Rocas offre 82 m² d'espace intérieur réparti entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien dispose d'un solarium privé, offrant un niveau extérieur supplémentaire au-dessus de la terrasse principale. Une garantie décennale de structure est incluse à l'achat, et le bien est éligible pour une licence de location touristique.Bahía de las Rocas est située à l'ouest de la municipalité de Manilva, entre la marina de Puerto de la Duquesa et la frontière avec Sotogrande. Le littoral comprend Playa de la Bahía de las Rocas, avec d'autres plages accessibles le long de la N-340A. Un supermarché Mercadona fonctionne à proximité à Sabinillas, environ 3 km de la zone de Bahía de las Rocas, et la jonction d'autoroute AP-7 à Manilva offre un accès direct le long de la côte dans les deux directions.L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. La figure de l'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été confirmée et les acheteurs doivent la demander à l'agent. La classe énergétique est G. Compte tenu de la localisation dans une zone touristique reconnue et de l'éligibilité à une licence de location touristique, le bien convient à une utilisation en location à court terme en dehors de l'occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72652420-03 |
Équipements
New-build
Second-floor position
82 m2 internal living space
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
10-year structural warranty
Tourist rental licence eligible
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,060
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est prudent de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et le produit. Vous devriez obtenir une offre de crédit préalable avant de procéder, car les délais de livraison des programmes neufs peuvent être fixes.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. La figure de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmée pour cette unité ; veuillez demander à l'agent l'estimation actuelle. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés non plus. L'IBI et la basura sont payables à la municipalité locale une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un membre de l'équipe peut effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant l'unité, les espaces communs, le solarium et l'environnement du programme. Contactez-nous pour arranger un créneauqui vous convient.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
Le bien est répertorié comme éligible à une licence de location touristique, obligatoire pour la location saisonnière en Andalousie. Bahía de las Rocas est une zone côtière établie avec une demande touristique régulière, particulièrement durant les mois d'été. Les rendements locatifs dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des tarifs, nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour des projections de revenus réalistes spécifiques à ce programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) sous lequel un dépôt supplémentaire — communément 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la signature devant notaire, moment auquel la propriété est transférée et le bien enregistré à votre nom. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre faveur tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
