Ático de Obra Nueva de 2 Dormitorios, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos82 m²
Descripción
Situado en la segunda planta de un desarrollo de obra nueva en Bahía de las Rocas, Manilva, este ático de 2 dormitorios ofrece 82 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con ascensor, y la promoción incluye una piscina comunitaria y un solárium para los residentes. Como propiedad de obra nueva, se vende con garantía estructural de 10 años según la ley española.Bahía de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, cerca del límite entre las provincias de Málaga y Cádiz. La zona tiene acceso directo a la senda costera y se encuentra a corta distancia en coche de Sabinillas, donde Calle San Luis concentra tiendas de proximidad, bares y un mercadillo semanal. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que Bahía de las Rocas sea conveniente tanto para residentes permanentes como para quienes viajan regularmente.Con un precio de EUR 530.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 6.463. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 al mes, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la finalización. El IBI aún no ha sido establecido por la autoridad local. La propiedad tiene una calificación energética de G. Bahía de las Rocas es una zona turística registrada, y los áticos de obra nueva de este tipo son elegibles para licencias de alquiler turístico a corto plazo, sujeto a la aprobación de la autoridad local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 82 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
New-build
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
82 m2 internal living space
10-year structural warranty
Tourist rental licence eligible
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,463
Manilva media
~€1,650
Dif.
+292%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 530.000?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva, se aplica el IVA (IVA) del 10%, que asciende a EUR 53.000. Los costes adicionales incluyen el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5% (unos EUR 7.950), honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 6.360 incluido IVA). En total, presupueste aproximadamente EUR 68.000–70.000 en gastos de compra además del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente financian entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitaría un depósito del 30–40%. En una compra de EUR 530.000, esto equivale a EUR 159.000–212.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores no residentes.
¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 al mes; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de firmar. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual aún no ha sido establecido por la autoridad local para esta unidad de obra nueva. También se aplicarán costes de conexión de servicios y la tasa de basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para compradores que no puedan desplazarse a Bahía de las Rocas en persona. Nuestro agente puede mostrarle la promoción, las zonas comunitarias y responder sus preguntas en tiempo real. También es posible organizar visitas presenciales bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler turístico a corto plazo?
Bahía de las Rocas se encuentra dentro de una zona turística en la Costa del Sol occidental, y los áticos de obra nueva de la zona pueden optar a una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT), sujeto a aprobación de la Junta de Andalucía y las normas de la comunidad. La demanda de visitantes turísticos en este tramo de costa es constante durante todo el año debido a su proximidad al Aeropuerto de Málaga. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre las expectativas realistas de ocupación antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordada la compra, pagará una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. Para propiedades de obra nueva, se realizan pagos por fases durante la construcción. La finalización se lleva a cabo ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y se firma la escritura de título de propiedad (escritura). Le recomendamos encarecidamente que nombre un procurador español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 82 m²
- Certificado energético
- G
