Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers82 m²
Beschrijving
Deze penthouse met 2 slaapkamers bevindt zich op de tweede verdieping van een nieuwbouwproject in Bahía de las Rocas, Manilva en biedt 82 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw is voorzien van een lift, en de ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en solarium voor bewoners. Als nieuwbouwpand wordt het verkocht met een structurele garantie van 10 jaar volgens Spaans recht.Bahía de las Rocas ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, dicht bij de grens tussen de provinciën Málaga en Cádiz. Het gebied heeft directe toegang tot het kustpad en ligt op korte rijafstand van Sabinillas, waar Calle San Luis alledaagse winkels, bars en een weekmarkt biedt. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat Bahía de las Rocas geschikt maakt voor zowel permanente bewoners als voor degenen die regelmatig reizen.Bij EUR 530 000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 6 463. Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand, maar koper dient dit bedrag vóór afsluiting met de ontwikkelaar te bevestigen. Het IBI-bedrag is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteit. Het pand heeft een energielabel G. Bahía de las Rocas is een geregistreerd toeristengebied, en nieuwbouw penthouses van dit type komen in aanmerking voor vergunningen voor kortejarige vakantieverhuur, onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale autoriteiten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 82 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72652420-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
New-build
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
82 m2 internal living space
10-year structural warranty
Tourist rental licence eligible
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,463
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+292%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts komen bovenop de vraagprijs van EUR 530 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 53 000 bedraagt. Overige kosten zijn onder meer overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 7 950), notariskosten van EUR 600–1 200, hypotheekregisterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW (ongeveer EUR 6 360 inclusief BTW). Totaal dient u rekening te houden met ongeveer EUR 68 000–70 000 in aankoopcosts bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan buitenlandse kopers, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% nodig hebt. Bij een koopprijs van EUR 530 000 komt dit neer op EUR 159 000–212 000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse geldverstrekkers liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die met buitenlandse kopers werken.
Welke lopende kosten heeft dit pand?
Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteiten voor deze nieuwbouweenheid. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en de afvalverwijderingsheffing zijn eveneens van toepassing zodra het pand bewoond is.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak voor kopers die niet persoonlijk naar Bahía de las Rocas kunnen reizen. Onze makelaar kan u door de ontwikkeling rondleiden, de gemeenschappelijke ruimtes tonen en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op verzoek worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor kortejarige vakantieverhuur?
Bahía de las Rocas ligt in een toeristenzone aan de westelijke Costa del Sol, en nieuwbouwpenthouses in het gebied kunnen in aanmerking komen voor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning, onder voorbehoud van goedkeuring door de Junta de Andalucía en eventuele regels van de homeowners-vereniging. De vraag van vakantiegangers naar dit kustgedeelte is het hele jaar door consistent gezien de nabijheid van Málaga Airport. Wij raden aan om vóór aankoop met een lokaal vastgoedbeheerder over realistische bezettingsquoten te spreken.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat is een belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerend goedbransacties in Spanje. Nadat u de aankoop hebt afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen, gevolgd door een persoonlijk aankoopcontract (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwpanden worden vervolgens betalingen in termijnen gedaan tijdens de bouw. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, op welk moment het resterende saldo wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij raden u ten zeerste aan om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 82 m²
- Energiecertificaat
- G
