Appartement met tuin, 3 kamers, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers116 m²
Beschrijving
Onderdeel van een nieuwbouwproject met 58 woningen in Bahia de las Rocas. Dit appartement van 116 m² op tuinniveau beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een privéterras en een privétuin. Het complex ligt ongeveer 1 km van zee af en is één van slechts 58 units bestaande uit gelijkvloerse appartementen, appartementen op hogere verdiepingen en penthouses. Alle woningen hebben airconditioning, vlottende vloeren, ingebouwde garderobes, elektrische luiken, videofoon en een EV-laadpunt op gemeenschappelijke parkeerplaatsen.Bahia de las Rocas is een kustwoninggebied aan de westrand van de gemeente Manilva, dicht bij de grens met Sotogrande. De weg N-340A loopt in de buurt en biedt directe toegang tot Estepona in ongeveer 15 minuten en naar de AP-7 snelweg voor langere reizen. De luchthaven van Málaga is ongeveer 20 minuten rijden. Lokale voorzieningen, stranden en de jachthaven bij Puerto de la Duquesa liggen allemaal op korte rijafstand van Bahia de las Rocas.De gemeenschapslasten zijn momenteel nul, maar kopers dienen dit vóór voltooiing bij de ontwikkelaar te bevestigen. Het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bepaald aangezien het gloednieuw is. De energiewaarde is G. Voor beleggers biedt de kustlocatie en nabijheid van golfbanen in Sotogrande het hele jaar door verhuurmogelijkheden.De tuinniveauligging geeft directe toegang tot een privétuin, naast de gemeenschappelijke aangelegde tuinen voor alle bewoners. Het project omvat ook een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke fitnessruimte en gemeenschappelijke garage met lifttogang.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal garage
Private terrace
Privétuin
Airconditioning
Inbouwkasten
Floating floors
Electric shutters
Video-intercom
EV charging point
Lift
Communal landscaped gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,683 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,069 |
| Total | ~€65,802 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,324
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+162%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik bovenop de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,2% op de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (meestal ongeveer 1% van de koopprijs plus btw). Gereduceerde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinsstatus of aankoop als hoofdverblijf – en het is verstandig dit vóór afronding van uw budget te controleren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen in het algemeen tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% afhankelijk van de kredietgever en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerend goed kan u helpen opties te vergelijken voordat u zich bindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten zijn momenteel nul; kopers dienen vóór overdracht schriftelijke bevestiging van de lopende servicevergoeding van de ontwikkelaar in te winnen. Het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar aangezien de catastroverwijzing voor dit nieuwbouwproject nog niet is toegewezen. Basura-kosten dienen ook bevestigd te worden. Budget voor nutsvoorzieningen inclusief elektriciteit, water en internet naast eventuele gemeenschapslasten.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videovisit via WhatsApp of videobellen regelen zodat u het project in real-time kunt zien en vragen kunt stellen. Gedetailleerde walkthrough-video's en aanvullende foto's van de toonhuis of CGI-renders zijn op verzoek beschikbaar. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Is dit appartement geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Bahia de las Rocas profiteert van een kustlocatie dicht bij Sotogrande en meerdere golfbanen, wat zowel kort- als langetermijn woonverhuur het hele jaar door ondersteunt. De westelijke Costa del Sol trekt bezoekers van voorjaar tot herfst aan, en de nabijheid van de Gibraltargrens biedt een secundaire markt van werknemers en zakelijke huurders. Uw juridisch adviseur kan u adviseren over het toeristenverhuursvergunningsproces in Andalusië.
Wat is het typische aankoopproces voor een nieuwbouwwoning in Spanje?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aan te vragen, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra de voorwaarden zijn afgesproken, wordt de woning met een reserveringsvergoeding van de markt gehaald. Een privé koopovereenkomst volgt, waarna doorgaans een verdere termijnbetaling wordt gedaan. Het restant wordt bij de notaris bij voltooiing betaald, wanneer de eigendomsakte wordt ondertekend en het eigendom op u wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om voor het reserveren een onafhankelijk juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Energiecertificaat
- G
