3 Makuuhuoneen Huoneisto Pohjakerroksessa, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Osa 58 asunnon uudisrakennuskohteesta Bahia de las Rocas, tämä 116 m² pohjakerroksessa oleva huoneisto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen terassin ja yksityisen puutarhan. Asuntoalue sijaitsee noin 1 km:n päässä merestä ja on yksi vain 58 yksiköstä, jotka koostuvat pohjakerroksen huoneistoista, yläkerrosten huoneistoista ja talon huipuille rakennetuista asunnoista. Jokaisessa asunnossa on ilmastointi, kelluvat lattiapäällysteet, sisäänrakennetut kaapistot, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustelujärjestelmä ja sähköajoneuvojen latausasema yhteisissä parkkihallissa.Bahia de las Rocas on rannikon varrella sijaitseva asuinalue Manilvan kunnan läntisellä reunalla, lähellä Sotograndea olevan rajan lähellä. Rannikontie N-340A kulkee lähellä ja tarjoaa suoran pääsyn Estepona-kaupunkiin noin 15 minuutissa sekä AP-7-moottoritielle pitempiä matkoja varten. Málaganin lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, rannat ja Puerto de la Duquesan marina ovat lyhyen ajoetäisyyden päässä Bahia de las Rocasista.Yhteistalouden maksut on tällä hetkellä asetettu nollaan, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uudisrakennus. Energialuokitus on G. Sijoittajille rannikon sijainti ja läheisyys Sotograndea olevan golfkenttiin tarjoavat ympärivuotisen vuokrausmahdollisuuden.Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran pääsyn yksityiseen puutarhaan sekä kaikkien asukkaiden yhteisiin huolitteltuihin puutarhoihin. Asuntoalueella on myös yhteinen uima-allas, yhteinen kuntosali ja hissiyhteydellä varustettu yhteinen pysäköintihalli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal garage
Private terrace
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floating floors
Electric shutters
Videopuhelin
EV charging point
Hissi
Communal landscaped gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,683 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,069 |
| Total | ~€65,802 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,324
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla huomioon ottaen kauppahintaan?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (ALV) 10% ostohinnan sekä asiakirjavero 1,2% ostohinnan perusteella. Kiinteistönsiirtovero ei ole sovellettavissa. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan palkkiot (yleensä noin 1% ostohinnan ja ALV:n perusteella). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai pääasiallisen asuinpaikan osto – mikä kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä lainata jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on tyypillisesti 30–40%. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistöistä, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteistalouden maksut on tällä hetkellä asetettu nollaan; ostajien tulisi pyytää kirjallinen vahvistus kehittäjältä tulevista huoltopalkkioista ennen kaupan päättämistä. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla, koska katasteriviite ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Roskakulut on myös vahvistettava. Budjetoi sähkö-, vesi- ja internetpalvelut yhteistalouden maksujen lisäksi.
Voinko katsella huoneistoa etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppissa tai videosoitossa, jotta näet asuinalueen ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Yksityiskohtaiset kiertovideot ja näytehuoneiston tai 3D-visualisaatioiden lisäkuvat ovat saatavilla pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselmouksia voidaan järjestää etukäteisilmoituksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrainvestoinniksi?
Bahia de las Rocas hyötyy rannikon sijainnista lähellä Sotograndea ja useita golfkenttiä, mikä tukee sekä lyhytaikaisen lomakausi- että pitkäaikaisen asuinvuokrauksen kysyntää ympäri vuoden. Länsi-Costa del Sol houkuttelee vierailijoita keväästä syksyyn, ja läheisyys Gibraltarin rajalla tuo toissijaiselta markkinoilta työntekijöitä ja yritysasukkaita. Asianajajasi voi neuvoa sinua Andalusian matkailuvuokrauksen lisensointiprosessista.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi uudisrakennukselle Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Ehtojen sovittuaan varaukseen sidottu maksu poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus, jolloin suoritetaan yleensä lisämaksu. Loppuerä maksetaan notaarille kaupan päätöshallinnollisissa käsittelyissä, kun omistusoikeus siirtyy sinulle. Riippumattoman asianajajan palkitsemista ennen varausta suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- G
