Lägenhet med trädgård, 3 rum, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum116 m²
Beskrivning
Del av ett nybyggt bostadsprojekt med 58 hem i Bahia de las Rocas. Denna 116 m² lägenheten på trädgårdsnivå har 3 sovrum, 2 badrum, en privat terrass och en privat trädgård. Komplexet ligger cirka 1 km från havet och är ett av endast 58 enheter som består av lägenheter på trädgårdsnivå, lägenheter på högre våningar och penthouses. Alla bostäder har luftkonditionering, flytande golv, inbyggda garderober, elektriska jalousier, videofon och en EL-laddningspunkt i gemensam parkering.Bahia de las Rocas är ett kustbundet bostadsområde på västra sidan av Manilva kommun, nära gränsen till Sotogrande. Vägen N-340A går i närheten och erbjuder direkt åtkomst till Estepona på cirka 15 minuter och till AP-7-motorvägen för längre resor. Málagas flygplats är cirka 20 minuter med bil. Lokala service, strander och marinan vid Puerto de la Duquesa ligger alla inom kort körsträcka från Bahia de las Rocas.Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. Den årliga IBI-summan är ännu inte fastställd eftersom projektet är nybygge. Energikursen är G. För investerare erbjuder kustläget och närheten till Sotograndes golfbanor året runt uthyrningspotential.Trädgårdsnivån ger direkt tillgång till en privat trädgård, utöver de gemensamma landskap trädgårdarna som delas av alla invånare. Projektet innehåller även en gemensam pool, ett gemensamt gym och ett gemensamt garage med hissåtkomst.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 116 m² |
| Våning | 0 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal garage
Private terrace
Privat trädgård
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Floating floors
Electric shutters
Videoporttelefon
EV charging point
Hiss
Communal landscaped gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,683 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,069 |
| Total | ~€65,802 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,324
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+162%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka anskaffningskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar noteringsavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter (vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt). Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stora familje- eller funktionshinderstatus, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett lån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% normalt krävs. Nuvarande variabel och fast bolåneräntor i Spanien sträcker sig från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. En bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighet kan hjälpa dig att jämföra alternativ innan du binder dig.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll; köpare bör söka skriftlig bekräftelse på den löpande serviceavgiften från utvecklaren före byte. Den årliga IBI-summan är ännu inte tillgänglig eftersom katastro-referensen inte har tilldelats för detta nybygge. Basura-avgifter ska också bekräftas. Budgetera för allmännyttiga tjänster inklusive elektricitet, vatten och internet utöver eventuella förvaltningsavgifter.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videotittning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se projektet och ställa frågor i realtid. Detaljerade genomgångsvideos och ytterligare fotografier av visningsenheten eller CGI-renderingar finns tillgängliga på begäran. Personliga visningar kan ordnas med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Bahia de las Rocas drar nytta av ett kustläge nära Sotogrande och flera golfbanor, vilket stöder både kortsiktig semester- och långsiktig bostadsuthyrningsefterfrågan året runt. Västra Costa del Sol lockar besökare från vår till höst, och närheten till Gibraltargränsen medför en sekundär marknad av arbetare och företagsuthyrare. Din juridiska rådgivare kan ge råd om turismuthyrningslicensprocessen i Andalusien.
Vad är den typiska köpprocessen för ett nybygge i Spanien?
Du måste först få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När villkoren är överenskomna tas fastigheten av marknaden med en reservationsavgift. Ett privat köpavtal följer, vid vilken tidpunkt en ytterligare scenbetalnig vanligtvis görs. Det slutliga saldot betalas hos notarien vid avslut, när skuldebrevet undertecknas och äganderätten övergår till dig. Det rekommenderas starkt att instruera en oberoende juridisk rådgivare innan du reserverar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 116 m²
- Energicertifikat
- G
