Апартамент с садом, 3 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из 58 домов в Bahia de las Rocas. Этот апартамент площадью 116 м² на уровне сада имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и приватный сад. Комплекс расположен примерно в 1 км от моря и является одним из всего 58 юнитов, состоящих из апартаментов на уровне сада, апартаментов на верхних этажах и пентхаусов. Во всех домах есть кондиционирование воздуха, плавающие полы, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и зарядная станция для электромобилей на общественной парковке.Bahia de las Rocas — это прибрежный жилой район на западной окраине муниципалитета Manilva, близко к границе с Sotogrande. Рядом проходит дорога N-340A, которая обеспечивает прямой доступ в Estepona примерно за 15 минут и к автомагистрали AP-7 для дальних поездок. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Местные услуги, пляжи и марина в Puerto de la Duquesa находятся в непосредственной близости от Bahia de las Rocas.Комплексные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением сделки. Годовая сумма IBI еще не установлена, так как это новостройка. Энергетический класс G. Для инвесторов прибрежное расположение и близость к полям для гольфа Sotogrande обеспечивают круглогодичный потенциал сдачи в аренду.Расположение на уровне сада обеспечивает прямой доступ к приватному саду, а также к общим ландшафтным садам, общим для всех жителей. Комплекс также включает общественный бассейн, общественный тренажерный зал и общественный гараж с лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal garage
Private terrace
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Floating floors
Electric shutters
Видеодомофон
EV charging point
Лифт
Communal landscaped gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,683 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,069 |
| Total | ~€65,802 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,324
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен заложить в бюджет помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного участка (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилища — что стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью поможет Вам сравнить варианты перед тем, как взять на себя обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Комплексные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне; покупатели должны получить письменное подтверждение от застройщика относительно текущего сервисного сбора перед заключением контракта. Годовая сумма IBI еще не доступна, так как ссылка на кадастр не была присвоена для этой новостройки. Сборы за вывоз мусора также требуют подтверждения. Заложите в бюджет коммунальные платежи, включая электричество, воду и интернет, помимо любых комплексных сборов.
Могу ли я посмотреть апартамент дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть комплекс и задать вопросы в реальном времени. Подробные видеоролики с прогулками и дополнительные фотографии образцового жилья или 3D-визуализация доступны по запросу. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот апартамент для инвестиций в сдачу в аренду?
Bahia de las Rocas выгодно расположена на побережье рядом с Sotogrande и несколькими полями для гольфа, что обеспечивает круглогодичный спрос как на краткосрочную туристическую, так и на долгосрочную жилую аренду. Западное побережье Costa del Sol привлекает туристов с весны до осени, а близость к границе Гибралтара создает вторичный рынок рабочих и корпоративных арендаторов. Ваш юрист может предоставить консультацию по процессу получения лицензии на туристическую аренду в Andalucía.
Каков типичный процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий недвижимость снимается с рынка посредством депозита резервирования. Следует приватный договор купли-продажи, при подписании которого обычно производится дополнительный платеж. Окончательный баланс выплачивается нотариусу при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется поручить ведение дела независимому юристу до того, как Вы сделаете резервирование.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
