Gelijkvloers 3-kamerappartement, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Een van 30 nieuwbouwwoningen in een laagbouw ontwikkeling in Bahia de las Rocas, dit gelijkvloers appartement biedt 103 m² interne woonruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Porselein tegels lopen door het hele appartement, en elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde garderobes. De keuken is uitgerust met geïntegreerde apparatuur, elektrische jaloeziëen zijn aan de terrasdeuren aangebracht, en een videofoon is bij de ingang geïnstalleerd. De ontwikkeling ligt ongeveer 2 km van zee en 30 km van vliegveld Málaga, bereikbaar in ongeveer 20 minuten per auto.Bahia de las Rocas ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, binnen de gemeente Manilva, dicht bij de grens met de provincie Cádiz. Marina Puerto de la Duquesa ligt ongeveer 3 km naar het oosten en biedt een wekelijkse markt, restaurants langs de havenkaai en een klein winkelcentrum. De snelweg AP-7 verbindt het gebied direct met Marbella in minder dan 30 minuten en met Gibraltar in dezelfde tijd.Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel op nul ingesteld, maar kopers dienen het definitieve bedrag voor ondertekening met de bouwer te bevestigen. Onroerende-zaakbelasting is voor dit pand nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. Bahia de las Rocas trekt kopers aan die op zoek zijn naar een kustbasis met gemakkelijke bereikbaarheid van zowel Málaga als Campo de Gibraltar, en gelijkvloerse units met directe toegang tot de tuin zijn populair bij degenen die buitenruimte zonder trap willen.Het privéterras van het appartement is rechtstreeks verbonden met de gemeenschappelijke tuinen, die als onderdeel van de ontwikkeling zijn aangelegd en onderhouden. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, een gemeenschappelijke gym, een lift en ondergrondse parkeerplaatsen met een laadpunt voor elektrische auto's voor elke unit.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72652420-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal gardens
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Electric car charger point
Private terrace
Airconditioning
Integrated kitchen appliances
Inbouwkasten
Porcelain flooring
Elektrische rolluiken
Video-intercom
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,506
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+294%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat met deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempel van 1,2% van de koopprijs gepaard. ITP is niet van toepassing. Bovendien dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit te controleren voor u een budget maakt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verstrekken, aangezien Spaanse banken meestal tot 60–70% lenen op hypotheekaanvragen voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel het exacte tarief afhangt van uw financiële profiel, de kredietverstrekker en de voorwaarden op het moment van aanvraag. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel op nul ingesteld; kopers dienen het definitieve servicebedrag met de bouwer voor ondertekening van de contracten te verifiëren. Onroerende-zaakbelasting (jaarlijkse belasting op onroerend goed) is voor dit pand nog niet vastgesteld – het tarief wordt door het gemeentehuis van Manilva vastgesteld en berekend wanneer het pand is geregistreerd. Basura (afvalstoffenheffing) is ook op dit moment niet bevestigd. Wij raden u aan voor ondertekening een schriftelijk overzicht van alle geraamde jaarlijkse kosten van de bouwer aan te vragen.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek zodat u het toonmodel of de specifieke unit die u overweegt kunt bekijken zonder eerst naar Spanje te reizen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen zeven dagen per week met voorafgaande kennisgeving worden geregeld. Neem contact met ons op om beide opties in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is deze eigendom geschikt als beleggingspand?
Bahia de las Rocas ligt in Manilva, een gemeente aan de westelijke Costa del Sol die bezoekers aantrekt naar marina Puerto de la Duquesa en de nabijgelegen stranden. Kortetermijnverhuur van vakantiewoningen in Andalucía vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licentie van de Junta de Andalucía. Gelijkvloerse units met privéterras en directe tuintoegang zijn over het algemeen gewild voor korte verblijven in de warmere maanden. Wij geven geen winstprognoses, maar wij kunnen u in contact brengen met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf voor een realistische huurbeoordeling.
Hoe ziet het aankoopproces in Spanje eruit?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat u een unit hebt gekozen, is de gebruikelijke volgorde een reserveringsovereenkomst met een kleine bewaardeposito om het pand van de markt te halen, gevolgd door een particulier koopcontract waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% van de koopprijs wordt gedaan. Het restant wordt op de dag van sluiting bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom wordt overgedragen. Voor nieuwbouw stelt de bouwer de betalingsstadia in, die vaak mijlpaalbetalingen tijdens de constructie omvatten. Het wordt sterk aanbevolen om een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- G
