Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Один из 30 домов новостройки в малоэтажном комплексе в Bahia de las Rocas, эта квартира на первом этаже предлагает 103 м² внутреннего жилого пространства, разделённого на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Полы из керамогранита проходят по всей квартире, и каждая спальня оснащена встроенными шкафами. Кухня оборудована встроенной бытовой техникой, электрические жалюзи установлены на дверях террасы, а видеодомофон смонтирован при входе. Комплекс расположен примерно в 2 км от моря и в 30 км от аэропорта Малаги, до которого можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле.Bahia de las Rocas расположена на западной окраине Коста-дель-Сол, в муниципалитете Манилва, близ границы с провинцией Кадис. Марина Puerto de la Duquesa находится примерно в 3 км к востоку и предлагает еженедельный рынок, рестораны вдоль набережной и небольшой торговый центр. Автострада AP-7 соединяет регион напрямую с Марбельей менее чем за 30 минут и с Гибралтаром примерно за столько же времени.Взносы на содержание имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика до заключения договора. Налог на имущество ещё не рассчитан для данного объекта. Энергетический класс G. Bahia de las Rocas привлекает покупателей, ищущих приморское жилье с удобным доступом как к Малаге, так и к Campo de Gibraltar, а квартиры на первом этаже с прямым доступом в сад обычно предпочитают те, кто хочет открытое пространство без лестницы.Приватная терраса квартиры открывается прямо на общую территорию сада, которая озеленена и содержится в рамках комплекса. Жители также имеют доступ к общему бассейну, общему тренажёрному залу, лифту и подземной парковке с зарядной станцией для электромобилей, выделенной каждому помещению.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Подземная парковка
Electric car charger point
Private terrace
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Встроенные шкафы
Porcelain flooring
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,506
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+294%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона – например, возрастной ценз, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья – поэтому стоит это проверить, прежде чем составлять бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки, как правило, кредитуют до 60–70% от суммы для иностранных заёмщиков. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения, кредитора и условий на момент подачи заявки. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничных сделках.
Каковы текущие содержания объекта?
Взносы на содержание имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне; покупатели должны уточнить окончательный размер платы за услуги у застройщика до подписания контрактов. Налог на имущество (IBI, годовой налог на недвижимость) ещё не рассчитан для данного объекта – ставка устанавливается муниципалитетом Манилва и будет рассчитана после регистрации. Плата за вывоз мусора (Basura) также ещё не определена на данном этапе. Мы рекомендуем запросить у застройщика письменный перечень всех прогнозируемых годовых расходов до заключения контракта.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть выставочный образец или конкретное помещение, которое Вас интересует, не приезжая сначала в Испанию. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для инвестиции в аренду?
Bahia de las Rocas находится в муниципалитете Манилва на западной части Коста-дель-Сол, который привлекает туристов марину Puerto de la Duquesa и близлежащими пляжами. Краткосрочная сдача в наём на основе туризма в Андалусии требует лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от администрации Junta de Andalucía. Квартиры на первом этаже с частной террасой и доступом в сад обычно пользуются спросом у туристов, приезжающих на короткие сроки в тёплые месяцы. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но можем связать Вас с местной компанией по управлению недвижимостью для реалистичной оценки потенциала сдачи в наём.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш солиситор может получить от Вашего имени. После выбора помещения обычная последовательность действий следующая: заключение предварительного соглашения с небольшим задатком, после чего объект снимается с рынка, затем подписание частного договора купли-продажи, при котором выплачивается ещё один задаток примерно в размере 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма перечисляется нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается собственноручно документ о праве собственности (escritura) и происходит переход права собственности. Для новостроек застройщик устанавливает график платежей, который часто включает плановые платежи на различные этапы строительства. Перед подписанием каких-либо документов настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского солиситора.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
