3 Makuuhuoneen Huoneisto Pohjakerroksessa, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Yksi 30 uudisrakennuksesta matalassa asuinrakennuksessa Bahia de las Rocasissa, tämä pohjakerroksen huoneisto tarjoaa 103 m² sisäistä asuintilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Posliinilaatat koko huoneiston lattialla ja jokaisessa makuuhuoneessa on rakennetut vaatekaapit. Keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla, terassin oviin on asennettu sähköiset sälekaihtimet ja sisäänkäyntiin on asennettu videokeskustin. Asuinalue sijaitsee noin 2 km päässä mereltä ja 30 km päässä Málagan lentoasemasta, jonne pääsee noin 20 minuutissa autolla.Bahia de las Rocas sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Manilvan kunnassa, lähellä Cádizin maakuntarajan. Puerto de la Duquesa -satama sijaitsee noin 3 km itään päin ja tarjoaa viikoittain markkinoita, satamantaipaleella olevia ravintoloita ja pienen kauppakeskuksen. AP-7 -moottoritie yhdistää alueen suoraan Marbellaan alle 30 minuutissa ja Gibraltariin samoin aikaa.Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu nollaan, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tämän kiinteistön IBI-vero ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G. Bahia de las Rocas houkuttelee ostajia, jotka etsivät rannikkoranta-asuntoa, joka on helposti saavutettavissa Málagaan ja Campo de Gibraltariin. Pohjakerroksen huoneistot, joissa on suora pääsy puutarhaan, sopivat hyvin niille, jotka haluavat ulkotilaa ilman portaita.Huoneiston yksityinen terassi yhdistyy suoraan yhteisiin puutarhoihin, jotka on maisemoitu ja huolletaan osana asuinaluetta. Asukkaat saavat myös käyttää yhteistä uima-allasta, yhteistä kuntosalia, hissiä ja maanalaista pysäköintiä, jossa jokaiselle yksikölle on varattu sähköauton latauspiste.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72652420-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Electric car charger point
Private terrace
Ilmastointi
Integrated kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain flooring
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,506
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+294%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida hinnaston lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,2 % ostohinnasta. ITP-vero ei koske. Lisäksi varaa noin 600–1 200 EUR notaaripalkkioihin, 400–800 EUR kiinnitysrekisteriin ja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliseen edustukseen. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät tämän alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasunnon osto – joten on syytä tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomailla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomailla asuvat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % ennakkomaksun ostohinnasta, koska espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa jopa 60–70 % ulkomaalaisten asuntolainahakemuksista. Nykyiset muuttuva- ja kiinteä korko espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista, lainanantajasta ja hakemuksen yhteydessä vallitsevista olosuhteista. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainaavustajaan, jolla on kokemusta rajat ylittävistä hankinnoista.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia syntyy?
Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu nollaan. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoitusta. Tämän kiinteistön IBI-kiinteistövero (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty – koron asettaa Manilvan kaupunki ja se lasketaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätehuollon hinta ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta kirjallista yhteenvetoa kaikista arvioiduista vuosittaisista kustannuksista ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voiko kiinteistöä katsastaa etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit kierrellä näytehuoneistossa tai harkitsemassasi yksikössä matkustamatta Espanjaan etukäteen. Paikalliset katsastelut voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa etukäteisillä sovituilla ajoilla. Ota meihin yhteyttä varattavaksi jompikumpi vaihtoehto sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseen?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvassa, Costa del Solin läntisessä päässä sijaitsevassa kunnassa, joka houkuttelee vierailijoita Puerto de la Duquesa -satamaan ja läheisille rannoille. Lyhytaikaiset lomaavuokraukseet Andalusiassa vaativat Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin Junta de Andalusialta. Pohjakerroksen huoneistot, joissa on yksityinen terassi ja puutarhan käyttöoikeus, ovat yleensä kysyttyjä lyhytaikaisiin vuokrauksiin lämpimämpinä kuukausina. Emme anna tuottoennusteita, mutta voimme yhdistää sinut paikalliseen kiinteistön hallintoyhtiöön realistiseen vuokrausarviointiin.
Miten ostoprosessi etenee Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Kun olet valinnut yksikön, tavallinen järjestys on varaussopimus pienellä vakuudella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus, jossa maksetaan noin 10 % ostohinnasta. Saldo maksetaan notaarilla päätöshetkellä, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirretään. Uudisrakennuksissa rakennuttaja määrittää maksuvaiheet, joihin usein sisältyy osittaiset maksut rakentamisen aikana. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen espanjalainen lakimies ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
