Bottenvånings 3-rumslägenheten, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Beskrivning
En av 30 nybyggda bostäder i en låg- och lågstämd utveckling i Bahia de las Rocas, denna bottenvåningslägenhet erbjuder 103 m² interna bostäder fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Porslinsgolv löper genom hela bostaden, och varje sovrum har inbyggda garderober. Köket är utrustat med integrerade apparater, elektriska persienner är monterade på terrass dörrarna, och en videoporttelefon är installerad vid entrén. Utvecklingen ligger ungefär 2 km från havet och 30 km från Málagas flygplats, nåbar på cirka 20 minuter med väg.Bahia de las Rocas ligger vid västra änden av Costa del Sol, inom Manilva kommun, nära gränsen till Cádiz provins. Puerto de la Duquesa marina ligger ungefär 3 km åt öster och erbjuder veckomarknad, restauranger längs hamnkajens och ett litet affärscentrum. Motorvägen AP-7 förbinder området direkt till Marbella på under 30 minuter och till Gibraltar på ungefär samma tid.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll, men köpare bör bekräfta den slutliga siffran hos utvecklaren innan byte. IBI har ännu inte bedömts för denna egendom. Energiklassificering är G. Bahia de las Rocas attraherar köpare som söker en kustbasis inom lätt räckhåll till både Málaga och Campo de Gibraltar, och bottenvåningsenheter med direkt trädgårdsaccess passar ofta för de som önskar utomhusutrymme utan trappa.Lägenhetens privata terrass ansluter direkt till de gemensamma trädgårdarna, som är utformade och underhållna som en del av utvecklingen. Invånare har också tillgång till en gemensam pool, ett gemensamt gym, en hiss och underjordisk parkering med en elbilarnas laddningsstation tilldelad varje enhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Underjordisk parkering
Electric car charger point
Private terrace
Luftkonditionering
Integrated kitchen appliances
Inbyggda garderober
Porcelain flooring
Elektriska persienner
Videoporttelefon
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,506
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+294%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver böskningspriset?
Som ett nybyggd projekt i Andalucía medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Dessutom, planera för ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter, och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation. Reducerade taxor och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor-familj eller funktionshinder status, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare behöver vanligtvis tillhandahålla en insättning på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska banker i allmänhet lånar upp till 60–70% på bolånansökningar för icke-bosatta. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger brett i intervallet 3,5–4,5%, även om den exakta räntan beror på din finansiella profil, långivare och villkor vid tidpunkten för ansökan. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med utvecklaren innan kontrakt undertecknas. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna egendom – taxan är fastställd av Manilva kommun och beräknas när egendomen är registrerad. Basura (sophämtningsavgift) har också inte bekräftats i detta skede. Vi rekommenderar att du begär en skriftlig sammanfattning av alla beräknade årliga kostnader från utvecklaren före byte.
Kan jag se egendomen på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal så att du kan besöka visa lägenheten eller den specifika enhet du överväger utan att först resa till Spanien. Personliga visningar kan ordnas sju dagar i veckan med förhandsmeddelande. Kontakta oss för att schemalägga något av alternativen vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna egendom lämplig som en hyresinvesteringsegendom?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilva, en kommun på västra Costa del Sol som lockar besökare till Puerto de la Duquesa marina och de närliggande stränderna. Korttidsuthyrning av semestrar i Andalucía kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licens från Junta de Andalucía. Bottenvåningsenheter med privat terrass och trädgårdsaccess är i allmänhet efterfrågade för korta vistelser under värmare månader. Vi citerar inte avkastningsprognoser, men vi kan koppla dig till ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för en realistisk hyresbedömning.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan erhålla för din räkning. När du har valt en enhet, är den vanliga sekvensen ett reservationsavtal med ett litet depositionsbelopp för att ta bort egendomen från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt där en ytterligare insättning på omkring 10% av köpeskillingen betalas. Saldot regleras hos notarien på avslutningsdagen, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och ägandet överförs. För nybyggden ställer utvecklaren in betalningsstegen, som ofta inkluderar milstolpsbetalningar under konstruktionen. Det rekommenderas starkt att instruera en oberoende spansk advokat innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
