Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers141 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de bovenste verdieping van een 4-verdiepingenpand in Duquesa biedt 141 m² binnenruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De woning bevindt zich op de 3e verdieping en is bereikbaar met een lift. Twee private parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de vraagprijs van EUR 473 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 3 355 per m².Duquesa is een kustdorp binnen de gemeente Manilva, gecentreerd rond Puerto de la Duquesa, een werkende jachthaven met ongeveer 400 ligplaatsen, restaurants aan het water en een wekelijkse markt. Het omliggende gebied bevat verschillende golfbanen en een kustlijn langs de Costa del Sol tussen Gibraltar en Marbella. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat Duquesa toegankelijk maakt voor zowel bewoners als bezoekers.De woning is nieuwbouw, dus er is sprake van btw (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 47 300 toevoegt aan de kosten. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Verenigingslasten zijn momenteel opgenomen als EUR 0 en koper dient dit bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voor aankoop. De energieclassificatie is G. IBI is nog niet beoordeeld voor deze ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 141 m² |
| Verdieping | 3 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
4-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,355
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+103%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is btw (IVA) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 473 000 komt dit neer op ongeveer EUR 47 300. U dient ook rekening te houden met EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor hypotheekregistratiekosten en ongeveer 1% plus btw voor juridische bijstand. Totale aankoopkosten bedragen meestal 12–13% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse en buitenlandse banken verlenen meestal 60–70% van de vraagprijs aan niet-ingezetenen, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Op EUR 473 000 komt dit neer op EUR 141 900–189 200. Huidige variabele en vaste rentetarieven van internationale leiders bedragen ongeveer 3,5% tot 4,5% AER. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die met internationale kopers werken.
Wat zijn de lopende kosten?
Verenigingslasten zijn momenteel opgenomen als EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voor ondertekening van contracten. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet beoordeeld voor deze ontwikkeling en zal worden bevestigd zodra de woning is geregistreerd bij de lokale instantie. Een geschatte afvalverwijderingsheffing kan ook jaarlijks van toepassing zijn.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom aan voor kopers die Duquesa niet onmiddellijk kunnen bezoeken. Voor persoonlijke bezoeken kunnen we de toegang coördineren met het verkoopsteam van de ontwikkelaar ter plaatse. Neem contact met ons op om een van beide opties op een moment naar keuze in te plannen.
Is deze woning geschikt als vakantiewoning?
Duquesa ligt in de toeristische corridor van de Costa del Sol en profiteert van het hele jaar door vraag van bezoekers, met name van golfers en marinagebru ikers. Nieuwbouwwoningen in dit gebied hebben in het verleden goed gepresteerd op de markt voor kortetermijnverhuur. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat wettelijk kan worden verhuurd en voorwaarden en beschikbaarheid dienen vóór aankoop te worden bevestigd.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanschaffen, wat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Nadat u het prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, meestal EUR 3 000–6 000. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het restantbedrag wordt vereffend bij de notaris bij ondertekening van de eigendomsakte (schrijtura). Als nieuwbouw bepaalt het schema van de ontwikkelaar de tijdlijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 141 m²
- Energiecertificaat
- G
