Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers144 m²
Beschrijving
Dit 141 m² grote nieuwbouw penthouse beslaat de bovenste verdieping van een vierverdiepringe woningbouw in Duquesa, Manilva, met twee toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen in de aankoop. Het appartement heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een open woonruimte afgewerkt naar nieuwbouwstandaard. Airconditioning is overal geïnstalleerd, en een lift bedient alle vier verdiepingen.Duquesa is een goed gevestigde kustbuurt gecentreerd rond Puerto de la Duquesa, een werkende jachthaven met restaurants aan het water, een weekmarkt en directe strandtoegang langs de Paseo Marítimo. De westelijke uitbreiding van de Costa del Sol van hieruit naar Estepona staat bekend om zijn lagere dichtheid en relatief rustige wegen. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, waardoor Duquesa een praktische basis is voor kopers die veel reizen.Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd op nul in afwachting van de eindafrekening van de ontwikkeling; kopers dienen het geraamde bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat het contract wordt gesloten. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat van G. IBI en afvalbelasting zijn nog niet toegewezen, aangezien de catastro-referentie nog niet is uitgegeven voor deze nieuwbouweenheid.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 144 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
4-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,319
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+162%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in Spanje omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), registratiekosten (typisch EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Budget ongeveer 13–14% van de aankoopprijs voor totale aankoopkosten.
Kan ik als niet-ingezetene een Spaanse hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, maar uw individuele rente hangt af van uw financiële profiel en de geldgever. We kunnen u doorverwijzen naar een gespecialiseerde hypotheekmakelaar met ervaring met niet-inwonerersaanvragen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd op nul; het geraamde bedrag van de ontwikkelaar dient vóór ondertekening van de overeenkomsten te worden bevestigd. IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalophaalkosten) zijn nog niet toegewezen omdat de catastro-referentie voor deze nieuwbouweenheid nog in behandeling is. Uw juridische vertegenwoordiger kan de geraamde bedragen aanvragen bij de administratie van de ontwikkelaar.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk op de ontwikkeling in Duquesa, Manilva worden georganiseerd, of op afstand via een livevideobesichtiging met een van onze agenten ter plekke. Neem contact met ons op om beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
De ligging van Duquesa aan de jachthaven en de nabijheid van Málaga Airport maken het een populair gebied voor kortetermijnverhuur van vakantiepanden. Om wettelijk in Andalusië te mogen verhuren, moet u een vergunning voor toeristenverhuur van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat u het pand op enig platform aanbiedt. Het verhuurpotentieel varieert per seizoen; we kunnen u in contact brengen met een lokaal beheerbedrijf voor een realistische marktevaluatie.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, zekert een reserveringscontract en aanbetaling de woning, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan. De verkoop wordt afgerond voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt overgemaakt en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. De akte wordt vervolgens op uw naam ingeschreven in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 144 m²
- Energiecertificaat
- G
