Новопостроенный пентхаус с 3 спальнями, Дукеса, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные144 m²
Описание
Этот новопостроенный пентхаус площадью 141 м² занимает верхний этаж четырёхэтажного жилого дома в Дукеса, Манилва, с двумя выделенными подземными паркингами, включенными в стоимость покупки. Апартамент имеет три спальни, две ванные комнаты и открытую гостиную, оформленную в соответствии со стандартами новостройки. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому, и лифт обслуживает все четыре этажа.Дукеса — это хорошо развитый прибрежный район, центром которого является Puerto de la Duquesa, действующая яхтенная марина с ресторанами на берегу, еженедельным рынком и прямым доступом к пляжу через Paseo Marítimo. Западный участок побережья Costa del Sol от сюда в направлении Эстепоны известен более низкой плотностью застройки и относительно спокойными дорогами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Дукесу удобной базой для покупателей, которые часто путешествуют.Взносы на содержание дома в настоящий момент зафиксированы в размере нуля в ожидании окончательного утверждения счетов разработчиком; перед подписанием контракта покупатели должны уточнить прогнозный размер взносов у разработчика. Энергетический класс объекта G. IBI и налог на мусор еще не назначены, так как для этой новостройки не выдана справка из кадастра.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 144 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61705362-04 |
Удобства
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
4-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,319
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. К прочим расходам относятся услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юридического представителя примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–14% от цены покупки в качестве общих расходов на покупку.
Может ли нерезидент получить испанский ипотечный кредит?
Нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к специализированному ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Взносы на содержание дома в настоящий момент зафиксированы в размере нуля; прогнозный размер взносов разработчика должен быть подтвержден перед подписанием контрактов. IBI (налог на недвижимость) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не назначены, так как справка из кадастра по этой новостройке находится на рассмотрении. Ваш юридический представитель может запросить прогнозные размеры у администрации разработчика.
Как организовать просмотр объекта?
Просмотры можно организовать лично на объекте разработки в Дукеса, Манилва, или удаленно посредством прямого видеопросмотра с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Расположение Дукесы на побережье у марины и близость к аэропорту Малаги делают этот район популярным для краткосрочной сдачи пляжных домов в аренду. Чтобы легально сдавать в аренду в Андалусии, Вы должны получить туристическую лицензию на сдачу в аренду у Junta de Andalucía, прежде чем размещать объект на какой-либо платформе. Потенциал сдачи в аренду варьируется в зависимости от сезона; мы можем познакомить Вас с местной управляющей компанией для реалистичной оценки рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После того как Вы согласуете условия, договор о резервировании и депозит защищают объект, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), по которому уплачивается дополнительный депозит. Продажа завершается у нотариуса, в момент чего оставшийся баланс переводится и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем свидетельство регистрируется в земельном реестре на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 144 m²
- Энергосертификат
- G
