Nybyggd 3-rumspenthouses i Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum141 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouses på översta våningen i en 4-vånings byggnad i Duquesa erbjuder 141 m² beboende yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten ligger på 3:e våningen och nås med hiss. Två privata parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 473 000, vilket motsvarar cirka EUR 3 355 per m².Duquesa är en kuststad inom Manilva kommun, centrerad kring Puerto de la Duquesa, en funktionell marina med cirka 400 båtplatser, restauranger vid vattnet och en veckomarknad. Området innehåller flera golfbanor och en kustremsa längs Costa del Sol mellan Gibraltar och Marbella. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör Duquesa lättillgänglig för både invånare och besökare.Fastigheten är nybyggd, så mervärdesskatt (IVA) på 10% gäller istället för överlåtelseskatt, vilket adderar cirka EUR 47 300 till köpkostnaderna. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsmäklaravgifter på EUR 400–800 samt juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köparen bör bekräfta detta med utvecklaren innan köp. Energiklassificering är G. IBI har ännu inte bedömts för denna utveckling.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 141 m² |
| Våning | 3 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
4-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,355
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+103%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som nybyggd fastighet gäller IVA (mervärdesskatt) på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 473 000 adderas cirka EUR 47 300. Du bör även budgetera EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsmäklaravgifter och cirka 1% plus mervärdesskatt för juridisk representation. Totala köpkostnader ligger vanligtvis på 12–13% av priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 473 000 motsvarar det EUR 141 900–189 200. Nuvarande räntesatser från svenska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% AER. Vi kan introducera dig till oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare måste bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan kontrakt undertecknas. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna utveckling och kommer att bekräftas när fastigheten registreras hos den lokala myndigheten. En uppskattad avfallssamlingskostnad kan också tillkomma årligen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller Zoom för köpare som inte kan resa till Duquesa omedelbart. För personliga besök kan vi samordna åtkomst med utvecklarens säljteam på plats. Kontakta oss för att boka någon av dessa alternativ vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som semesterbostad?
Duquesa ligger inom Costa del Sol-området för turism och drar nytta av året runt efterfrågan från besökare, särskilt golfspelare och marinaanvändare. Nybyggda fastigheter i detta område har historiskt presterat väl på marknaden för kortsiktiga uthyrningar. Ett turisttillstånd från Junta de Andalucía krävs innan uthurvning är laglig och villkor och tillgänglighet bör bekräftas före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När du har avtalat priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där cirka 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid undertecknandet av skölden (äganderättsbrev). Som nybyggd fastighet styr utvecklarens tidsplan över tidslinjen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 141 m²
- Energicertifikat
- G
