Ny takterrass-penthouse med 3 sovrum, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum144 m²
Beskrivning
Denna 141 m² stora nybyggd penthouse utgör översta våningen i en fyravånings bostadsfastighet i Duquesa, Manilva, med två tilldelade underjordiska parkeringsplatser inkluderade i köpet. Lägenheten har tre sovrum, två badrum och ett öppet vardagsrum utfört enligt nybyggesstandard. Luftkonditionering är installerad i hela bostaden, och en hiss betjänar alla fyra våningar.Duquesa är ett väletablerat kustområde centrerat omkring Puerto de la Duquesa, en aktiv båthamn med restauranger vid vattnet, en veckomarknad och direkt strändaccess längs Paseo Marítimo. Costa del Sols västra sträcka från här mot Estepona är känd för sin lägre täthet och relativt lugna vägar. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilresa bort, vilket gör Duquesa till en praktisk bas för köpare som reser ofta.Samfällda avgifter är för närvarande noterade som noll i väntan på utvecklingens slutliga räkenskaper; köpare bör bekräfta den prognostiserade siffran med utvecklaren innan kontraktsslutning. Fastigheten har energiklassificering G. IBI och sopavgift är ännu inte tilldelade, då catastro-referensen inte utfärdats för denna nybyggda enhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 144 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
4-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,319
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+162%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen för totala köpkostnader.
Kan jag få spanskt hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5%, men din personliga ränta beror på din finansiella profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till en specialiserad bolånemäklare med erfarenhet av utländska ansökningar.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för denna penthouse?
Samfällda avgifter är för närvarande noterade som noll; utvecklarens prognostiserade siffra bör bekräftas innan kontrakt undertecknas. IBI (kommunalskatt) och basura (sophämtningsavgift) är ännu inte tilldelade då catastro-referensen är under behandling för denna nybyggda enhet. Din juridiska rådgivare kan begära prognostiserade siffror från utvecklarens administration.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan arrangeras personligt på utvecklingen i Duquesa, Manilva, eller på distans via en livevideovisning med en av våra agenter på plats. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Duquesas läge vid båthamnen och närhet till Málaga flygplats gör det till ett populärt område för korttidsuthyrning av semesterbostäder. För att hyra ut lagligt i Andalusien måste du erhålla ett hyrestillstånd för turistuthyrning från Junta de Andalucía innan du listar fastigheten på någon plattform. Hyresinkomsterna varierar säsongsvis; vi kan koppla dig med ett lokalt förvaltningsbolag för en realistisk marknadsvärdering.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om å dina vägnar. När du har kommit överens om villkoren säkrar ett reservationskontrakt och depostion fastigheten, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där ytterligare depostion betalas. Försäljningen slutförande inför en notarie, då återstående saldo överförs och äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas. Dokumentet registreras sedan på lantmäteriverket i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 144 m²
- Energicertifikat
- G
