Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf der obersten Etage, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer144 m²
Beschreibung
Dieses 141 m² große Penthouse aus Neubau belegt die oberste Etage eines vierstöckigen Wohngebäudes in Duquesa, Manilva, mit zwei zugeteilten unterirdischen Stellplätzen, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohnbereich in Neubauspezifikation. Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden und ein Aufzug bedient alle vier Etagen.Duquesa ist ein etabliertes Küstenviertel, das sich um den Puerto de la Duquesa dreht, einen aktiven Yachthafen mit Ufferrestaurants, einem Wochenmarkt und direktem Strandzugang entlang des Paseo Marítimo. Der westliche Abschnitt der Costa del Sol von hier in Richtung Estepona ist bekannt für geringe Bebauungsdichte und relativ ruhige Straßen. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Autominuten entfernt, was Duquesa zu einem praktischen Standort für häufig reisende Käufer macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euros verzeichnet, bis zur Übergabebilanzierung der Anlage; Käufer sollten die projizierte Summe mit dem Entwickler vor Austausch bestätigen. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. IBI- und Abfallgebühren sind noch nicht zugewiesen, da der Katastralvermerk für diese Neubaueinheit noch nicht ausgestellt wurde.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61705362-04 |
Ausstattung
Neubau
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
4-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,319
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+162%
Über Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung zu etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises als Gesamtkaufnebenkosten ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine spanische Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, weshalb normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen etwa zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen auf nicht ansässige Antragsteller spezialisierten Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null Euros verzeichnet; die vom Entwickler projizierte Summe sollte vor Unterzeichnung der Verträge bestätigt werden. IBI- (Gemeindesteuern) und basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind noch nicht zugewiesen, da der Katastralvermerk für diese Neubaueinheit ausstehend ist. Ihr Rechtsvertreter kann vom Entwickler projizierte Summen anfordern.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich vor Ort in der Anlage in Duquesa, Manilva oder remote via Live-Videorundgang mit einem unserer Makler vor Ort arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der Ihnen passt.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Duquesas Hafenlage und die Nähe zum Flughafen Málaga machen es zu einer beliebten Gegend für kurzfristige Ferienvermietungen. Um legal in Andalusien zu vermieten, müssen Sie vor Publikation des Objekts auf einer Plattform eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía erhalten. Das Mieteinkommenspotenzial variiert je nach Saison; wir können Sie mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen für eine realistische Marktbewertung in Kontakt bringen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Absprache der Bedingungen sichert ein Reservierungsvertrag mit Kaution die Immobilie. Es folgt dann ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Betrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Die Urkunde wird dann im Grundbuch auf Ihren Namen registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 144 m²
- Energieausweis
- G
