Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Última Planta, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos144 m²
Descripción
Este ático de 141 m² de nueva construcción ocupa la última planta de un edificio residencial de cuatro plantas en Duquesa, Manilva, con dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas incluidas en la compra. El apartamento dispone de tres dormitorios, dos cuartos de baño y una zona de estar de planta abierta terminada con especificación de nueva construcción. Cuenta con aire acondicionado en toda la vivienda y un ascensor que sirve las cuatro plantas.Duquesa es un barrio costero bien establecido centrado en Puerto de la Duquesa, un puerto deportivo activo con restaurantes frente al agua, un mercado semanal y acceso directo a la playa a través del Paseo Marítimo. El tramo occidental de la Costa del Sol desde aquí hacia Estepona se caracteriza por su baja densidad y carreteras relativamente tranquilas. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Duquesa en una base práctica para compradores que viajan frecuentemente.Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero pendiente de la liquidación de cuentas de la promoción; los compradores deben confirmar la cifra proyectada con el promotor antes del intercambio. La propiedad tiene una calificación energética de G. Las cifras de IBI e impuesto de basura aún no se han asignado, ya que la referencia catastral no ha sido emitida para esta unidad de nueva construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 144 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-04 |
Características
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
4-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,319
Manilva media
~€1,650
Dif.
+162%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal a aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% del precio de compra en gastos totales de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca española como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente obtener financiación hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere usualmente un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a un corredor hipotecario especializado con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; la cifra proyectada del promotor debe confirmarse antes de firmar los contratos. Los cargos de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no han sido asignados aún, ya que la referencia catastral está pendiente para esta unidad de nueva construcción. Su representante legal puede solicitar cifras proyectadas a la administración del promotor.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas se pueden organizar en persona en la promoción en Duquesa, Manilva, o de forma remota a través de un recorrido en vídeo en directo con uno de nuestros agentes en el lugar. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones a una hora que le venga bien.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
La ubicación portuaria de Duquesa y la proximidad al Aeropuerto de Málaga la hacen una zona popular para alquileres turísticos de corta duración. Para alquilar legalmente en Andalucía, debe obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de publicar la propiedad en cualquier plataforma. El potencial de ingresos por alquiler varía según la temporada; podemos ponerle en contacto con una empresa de gestión local para una evaluación realista del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, un contrato de reserva y depósito aseguran la propiedad, seguido de un contrato de compra privado (arras) donde se paga un depósito adicional. La venta se completa ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). La escritura se registra posteriormente en el registro de la propiedad a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 144 m²
- Certificado energético
- G
