Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в районе Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на третьем и верхнем этаже комплекса в районе Bahia de las Rocas, Манилва, с внутренней площадью 96 м², разделённой на 2 спальни и 3 ванные комнаты. Солярий предоставляет частное внешнее пространство прямо над квартирой, а здание оборудовано лифтом. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях, и комплекс включает общий бассейн.Bahia de las Rocas — это прибрежный район на западной окраине муниципалитета Манилва, в непосредственной близости от Puerto de la Duquesa и пляжей вдоль коридора N-340. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP, что удобно для владельцев, часто путешествующих или сдающих недвижимость на сезонной основе. Еженедельный рынок Манильвы и местные услуги в близлежащем городском центре находятся в непосредственной близости от Bahia de las Rocas.Объект имеет энергетический класс G. Сборы содомовладельцев в настоящее время не применяются. Как новостройка в провинции Малага, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Покупатели также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические расходы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-08 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
3 bathrooms
Встроенные шкафы
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,619
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+180%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому пентхаусу?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит налогу НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и расходы на услуги адвоката в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеки иностранным гражданам, хотя коэффициент максимального кредита ниже, чем для резидентов. Большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого пентхауса?
Сборы содомовладельцев для этого объекта в настоящее время не применяются. Годовой налог IBI (налог на недвижимость муниципального уровня) пока не подтверждён и должен быть уточнен у агента перед заключением сделки. Покупатели также должны учесть стоимость подключения коммунальных услуг для новостройки.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Компания OceanHome может организовать видеопросмотр этого пентхауса в районе Bahia de las Rocas, чтобы Вы могли оценить планировку, отделку и комплекс перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить видеозвонок в удобное для Вас время или забронировать личный осмотр.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду?
Bahia de las Rocas расположена в муниципалитете Манилва на побережье Costa del Sol, в районе с развитым рынком краткосрочной аренды. Новостройки в этой зоне привлекают сезонных туристов благодаря близости к пляжам, Puerto de la Duquesa и удобным автомобильным маршрутам. Потенциал арендных доходов следует обсудить с местным агентством по сдаче в аренду, так как доходность варьируется в зависимости от сезона и схемы управления.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и оплаты резервного взноса для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный задаток, обычно составляющий 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписываются документы на право собственности (escritura). Ваш адвокат затем регистрирует право собственности в земельном реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
