2 Makuuhuoneen Pentthouse Bahia de las Rocas:ssa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus pentthouse sijaitsee kolmannella ja ylimmällä kerroksella Bahia de las Rocas:n kehitysprojektissa, Manilvassa, 96 m2:n sisätilalla, jotka jakaantuvat 2 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Solarium tarjoaa yksityisen ulkotilan suoraan asunnon yläpuolella, ja rakennuksessa on hissi. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon, ja kehitysprojektissa on yhteinen uima-allas.Bahia de las Rocas on rannikkoalue Manilva kunnan länsireunalla, lähellä Puerto de la Duquesan rannikkoa ja N-340 käytävää pitkin olevia rantoja. Alue sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä, mikä on kätevä niille omistajille, jotka matkustavat usein tai vuokraavat omaisuutta kausittain. Manilvan viikkomarkkinat ja paikallisten palvelut läheisessä kaupungin keskustassa ovat lyhyen auton matkan päässä Bahia de las Rocas:sta.Asunnolla on energiatehokkuusluokka G. Yhteisöpalkkiot eivät ole tällä hetkellä sovellettavissa. Uudisrakennuksena Málagaa provinssissa, ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosenttia ostohinnasta plus AJD:n leimavero 1,5 prosenttia; ITP:tä ei sovelleta. Ostajien on myös varattava rahaa notaaripalkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksuihin EUR 400–800, ja oikeudellisiin kuluihin noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
3 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,619
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+180%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoverot ja kustannukset koskevat tätä pentthouse:a?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD:n leimavero 1,5 prosenttia. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–800, ja asianajajan palkkiot tyypillisesti noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä muualla asuville henkilöille, vaikka lainan suhde arvoon on alhaisempi kuin asukkaille. Useimmat lainanantajat vaativat talletusta 30–40 prosenttia ostohinnasta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5 prosenttiin riippuen lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitä juoksevia kustannuksia tähän pentthouse:hun liittyy?
Tämän kiinteistön yhteisöpalkkiot eivät ole tällä hetkellä sovellettavissa. Vuosittaisen IBI:n (kunnasveron) summa ei ole vielä vahvistettu, ja se on tarkistettava agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Ostajien on myös varattava rahaa palvelujen liitäntökuluihin uudisrakennuksella.
Voinko nähdä tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön tälle pentthouse:lle Bahia de las Rocas:ssa, jotta voit arvioida asettelun, viimeistelyjen ja kehitysprojektin ennen sitoumukseen ryhtymistä. Ota meihin yhteyttä varataksesi videokeskustelun sinulle sopivalla hetkellä tai varataksesi henkilökohtaisen vierailun.
Soveltuuko tämä pentthouse:u vuokraussijoitukseksi?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilva kunnan alueella Costa del Solissa, alueella, jolla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat. Uudisrakennukset tällä alueella houkuttelevat kausittaisia vierailijoita rantojen, Puerto de la Duquesan läheisyyden ja hyvien tieyhteuksien vuoksi. Vuokratulon potentiaalia tulisi käsitellä paikallisen kiinteistön vuokraamispalvelun kanssa, sillä tuotot vaihtelevat kauden ja hallinnon järjestelyjen mukaan.
Mikä on kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on vaadittu verotunniste kaikille Espanjan kiinteistötapahtumille. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksesta ja varaukseen liittyvien maksujen suorittamisesta kiinteistön nostamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimu, jolloin maksetaan toinen talletukset, yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi omistusoikeuden maarekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
