Uusi huippukerroksen penthouse, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Uuden asuinrakennuksen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa Bahía de las Rocas:ssa, Manilvassa, tämä penthouse kattaa 96 m2:n alueen ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Kiinteistöön pääsee hissillä, ja yksityinen terassi sijaitsee pääasuintilan yläpuolella. Málagang lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen sekä pysyvän asumisen että lomaasumisen kannalta.Bahía de las Rocas on pieni rannikkoalue Costa del Solin läntisessä päässä, Manilvan kunnan alueella. Alue sijaitsee lähellä Duquesan satamaa, jossa on ravintoloita, baareita ja viikoittainen markkinat rantapromenadilla. Manilvan kaupungin keskusta paikallisine liikkeineen ja supermarketteineen on lyhyen ajomatkan päässä alueesta sisämaahan päin.Hintaan EUR 545.000 kiinteistön hintataso on noin EUR 5.677 neliömetrille. Uusrakentuksena siihen sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaan varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää noin EUR 54.500 kauppahintaan. Notaari- ja rekisteröintimaksut lisäävät tyypillisesti vielä EUR 1.000–2.000. Kiinteistöstä ei ole tällä hetkellä saatavilla olevaa kiinteistöveroon liittyvää tietoa. Energialuokitus on G. Yhteisökorot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta tämä voi muuttua projektin valmistuttua.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor position
2 bedrooms
3 bathrooms
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,677
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+244%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakentuksena tähän penthouseen sovelletaan arvonlisäveroa (alv) 10 %:n mukaan varainsiirtoveron sijasta. EUR 545.000 kauppahinnalla tämä lisää EUR 54.500 arvonlisäveroa. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800, ja itsenäiset lakipalkkiot ovat yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus alv, noin EUR 6.545. Ostokulujen kokonaismäärä on tyypillisesti noin 13–14 % pyydetyn hinnan yllä.
Voinko saada asuntolainaa jos en ole asukas?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 %:n talletusta kauppahinnasta. EUR 545.000:lla tämä tarkoittaa EUR 163.500–218.000 omien varojen osuutta. Espanjassa voimassa olevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Suosittelemme keskustelemaan espanjalaisen asuntolainaspezialistin kanssa ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät vuosittaiset ylläpitokustannukset?
Tällä uusrakentuksella ei ole vielä saatavilla olevaa vuosittaista kiinteistöverotietoa. Yhteisökulut on merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä, sovelletaanko maksua yhteisön perustamisen jälkeen. Lisäkulut sisältävät kotivakuutuksen, käyttökulut ja mahdollisen jätehuollonmaksun.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Espanjaan. Ota yhteyttä järjestääksesi suoran videopuhelun yhden paikallisten agentiemme kanssa, joka voi esitellä kiinteistön ja hankkeen reaaliajassa. Paikan päällä tehtäviä katselmuksia voidaan myös järjestää sinulle sopivana ajankohtana.
Onko vuokrausmahdollisuuksia Bahía de las Rocas:ssa?
Bahía de las Rocas on rannikkoalue, jossa on kysyntää loma-asumiselle, erityisesti kesäkuukausina. Sen läheisyys Duquesan satamaan, Manilvan rannikolla oleviin rantoihin ja helppo pääsy sekä Marbellaan että Gibraltariin tekevät siitä houkuttelevan lyhytaikaisten vierailijoiden kannalta. Ostajien tulee hankkia matkailuasumisen lupa Junta de Andaluciasta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme paikallisen kiinteistönhoitajan konsultointia realististen käyttöasteen ja tuloarvioiden saamiseksi.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumero) ennen minkään oston viimeistelyä. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksesta ja holvaamisesta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loput summa maksetaan notaarilla kun omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Uusrakennuksissa luovutus on sidottu rakennuttajan aikatauluun. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista sopimusten tarkistamiseen ja due diligence -prosessiin koko hankinnan ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
