Nybyggd takterrasslägenhet, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum3 Badrum96 m²
Beskrivning
På tredje och översta våningen i ett nybyggt projekt i Bahía de las Rocas, Manilva, ligger denna penthouse på 96 m² med 2 sovrum och 3 badrum. Fastigheten nås med hiss och en privat solarium ligger ovanför huvudnivån. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör den praktisk för både permanent boende och semestervistelse.Bahía de las Rocas är ett mindre kustsamhälle på västra delen av Costa del Sol, inom Manilvas kommun. Området ligger nära Duquesa marina, som erbjuder restauranger, barer och en veckomarknad längs kajen. Manilvas stadskärna, med sina lokala butiker och matvarubutiker, ligger en kort bilresa inåt landet från området.Fastigheten är prissatt till EUR 545 000, vilket motsvarar cirka EUR 5 677 per m². Som nybyggd är mervärdesskatt tillämplig med 10% istället för överlåtelsetax, vilket tillkommer cirka EUR 54 500 på köpeskillingen. Notarie- och inteckningsavgifter tillkommer normalt EUR 1 000 till EUR 2 000. Ingen fastighetstax är för närvarande tillgänglig för denna fastighet. Energiklassen är G. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0, dock kan detta ändras när projektet är färdigställt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
Top-floor position
2 bedrooms
3 bathrooms
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,677
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+244%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggd är denna penthouse föremål för mervärdesskatt (moms) på 10% istället för överlåtelsetax (ITP). På ett köpepris om EUR 545 000 tillkommer EUR 54 500 i moms. Notarieavgifter varierar normalt från EUR 600 till EUR 1 200, inteckningsavgifter från EUR 400 till EUR 800, och oberoende juridiska avgifter utgör normalt omkring 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 6 545. Totala köpkostnader är typiskt omkring 13-14% ovanpå utgångspriset.
Kan jag få bolån för denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få spanskt bolån, men långivare kräver typiskt en insats om 30-40% av köpeskillingen. På EUR 545 000 innebär det att tillskjuta mellan EUR 163 500 och EUR 218 000 från egna medel. Nuvarande variabel och fast räntebindning på bostadslån i Spanien ligger mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en specialiserad spansk bolånemäklare innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Den årliga fastighetsskatten (IBI) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta med utvecklaren om en avgift kommer att gälla när ägarsamfundet etableras. Ytterligare kostnader inkluderar hemförsäkring, el, vatten, värme och eventuella sophanteringsavgifter.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbar. Kontakta oss för att arrangera ett videosamtal med en av våra lokala agenter, som kan visa dig fastigheten och projektet i realtid. Personliga visningar kan också arrangeras vid en tidpunkt som passar dig.
Finns det uthyrningspotential i Bahía de las Rocas?
Bahía de las Rocas är ett kustområde med efterfrågan på semesteruthyrning, särskilt under sommarmånaderna. Dess närhet till Duquesa marina, stränderna längs Manilvas kust och enkel tillgång till både Marbella och Gibraltar gör det attraktivt för kortidsbesökare. Köpare bör erhålla en turismuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan fastigheten hyrs ut. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uppskattningar av beläggning och inkomster.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste ha ett spanskt NIE-nummer (skatteidnummer för utlänningar) innan du genomför något köp. Processen börjar normalt med ett reservationsavtal och en depositum, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där normalt 10% av priset betalas. Återstoden betalas hos notarien vid slutförande, när skuldebrevet (escritura) signeras. För nybyggda fastigheter är slutförandet knutet till utvecklarens byggtidplan. Vi starkt rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för att granska kontrakt och genomföra tillbörlig granskning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 3
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
