Toppvåning 2-rumspenthaus i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
Detta nybyggda penthaus ligger på tredje och toppvåningen i sitt projekt i Bahia de las Rocas, Manilva, med 96 m² inomhusyta fördelat på 2 sovrum och 3 badrum. Solariumen erbjuder privat utomhusutrymme direkt ovanför lägenheten, och byggnaden är försedd med hiss. Luftkonditionering är installerad genomgående, och projektet inkluderar en gemensam pool.Bahia de las Rocas är ett kustområde på västra sidan av Manilva kommun, nära Puerto de la Duquesa och stränderna längs N-340-korridoren. Området ligger ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP, vilket gör det praktiskt för ägare som reser ofta eller hyr ut fastigheten säsongsmässigt. Manilvas veckomarknad och lokala bekvämligheter i närliggande stadskärna ligger en kort körsträcka från Bahia de las Rocas.Fastigheten har energiklassificering G. Föreningsavgifter är för närvarande inte tillämpliga. Som nybygge i Málagaprovins omfattas köpet av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Köpare bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 samt juridiska kostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-08 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
Private solarium
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
3 bathrooms
Inbyggda garderober
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,619
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+180%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för detta penthaus?
Som nybygge i Spanien omfattas detta köp av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska kostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar generellt ut till utlänningar, även om belåningsgraden är lägre än för bosatta. De flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger typiskt mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och sökandens ekonomiska situation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthaus?
Föreningsavgifter för denna fastighet är för närvarande inte tillämpliga. Den årliga IBI-skatten (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad och bör verifieras med agenten innan avtal skrivs. Köpare bör också budgetera för anslutningskostnader för el och vatten på ett nybygge.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan anordna en videobeskrivning av detta penthaus i Bahia de las Rocas så att du kan bedöma layouten, utförandet och projektet innan du åker. Kontakta oss för att schemalägga ett videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, eller för att boka ett personligt besök.
Är detta penthaus lämpligt som investeringsobjekt för uthyrning?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilva kommun på Costa del Sol, ett område med en väletablerad korttidsuthyrningsmarknad. Nybyggen i denna zon attraherar säsongbesökare på grund av närheten till stränder, Puerto de la Duquesa och goda vägförbindelser. Hyresintäktspotentialen bör diskuteras med en lokal uthyrningsagent, då avkastningen varierar beroende på säsong och förvaltningsarrangemang.
Vad är köpprocessen för att köpa en fastighet i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är det skatteidnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. Processen börjar vanligtvis med ett reservationsavtal och betalning av en reservationsdeposition för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), då ytterligare insats, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Avslutningen äger rum inför en spansk notarius, då resterande belopp överförs och lagfarten (escritura) signeras. Din juridiska rådgivare registrerar sedan äganderätten hos lantmäteriet för din räkning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
