Квартира на первом этаже с садом, 2 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Bahia de las Rocas, Manilva, предлагает 141 м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, а также частной террасой и частным садом. Это одна из 58 квартир в трёхэтажном жилом комплексе, расположенная на первом этаже с прямым доступом к улице. Квартира оснащена кондиционированием воздуха, плавающими полами, электрическими жалюзи, встроенными шкафами, видеодомофоном и точкой зарядки электромобилей. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Bahia de las Rocas расположена на западной окраине Manilva, близко к границе с Sotogrande. Район известен своим более спокойным приморским характером по сравнению с более оживлённой частью Costa del Sol, а комплекс находится в пределах 1 км от побережья. Марина Puerto de la Duquesa с её ресторанами, барами и еженедельным рынком находится в нескольких минутах езды от Bahia de las Rocas. Расположенный неподалёку автомобильный путь AP-7 обеспечивает удобный доступ вдоль побережья в обе стороны.Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить это у агента перед подписанием контракта. Годовой платёж IBI для этой новостройки пока недоступен. Квартира имеет энергетический класс G. Для инвесторов Manilva и Bahia de las Rocas привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду от посетителей, использующих эту область в качестве базы для Costa del Sol и Гибралтара.Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к частному саду, удобство, недоступное на верхних этажах этого комплекса. Общие удобства в комплексе включают благоустроенный сад, бассейн, тренажёрный зал и закрытый гараж. Комплекс состоит из трёх этажей с лифтом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-09 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal garage
Лифт
Кондиционер
Private terrace
Частный сад
Встроенные шкафы
Floating floors
Electric shutters
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,162 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,488 |
| Total | ~€59,250 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,128
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой новостройки в Bahia de las Rocas?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам ипотеки, покрывающие 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с трансграничными покупками.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны убедиться, отражает ли это период до заселения или постоянное соглашение. Годовой платёж IBI (местный налог) для этой новостройки пока недоступен и должен быть подтверждён в местной администрации перед покупкой. Плата за вывоз мусора также должна быть подтверждена. Коммунальные контракты должны быть заключены при закрытии сделки.
Возможен ли удалённый просмотр этой квартиры?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или видеозвонок в удобное для Вас время. Это хороший первый шаг перед поездкой в Manilva для личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время просмотра.
Какой потенциал сдачи в аренду этой квартиры в Bahia de las Rocas?
Bahia de las Rocas и более широкий район Manilva привлекают как краткосрочных туристических арендаторов, так и долгосрочных жильцов, включая работников, базирующихся в Sotogrande и Гибралтаре. Квартиры на первом этаже с частными садами относительно редки в новостройках здесь, что обычно поддерживает спрос. Компания по управлению недвижимостью на местном уровне может дать реалистичную оценку потенциала аренды на основе текущих условий рынка; мы можем организовать введение по запросу.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве за границей или в отделении полиции в Испании. После выбора этого объекта подписывается соглашение о резервировании и вносится залоговый депозит, чтобы снять объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно производится дополнительный платёж по этапам. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует акт на право собственности. Мы рекомендуем с самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
