2 makuuhuoneen kellarikerros-asunto puutarhalla, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu kellarikerros-asunto Bahia de las Rocasissa, Manilvassa, tarjoaa 141 m² sisätilaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa, sekä yksityisen terassin että yksityisen puutarhan. Se on yksi 58 asunnosta kolmikerroksisessa asuinalueella ja sijaitsee kellarikerroksessa, josta on suora pääsy ulkotiloihin. Asuntoon kuuluu ilmastointi, kelluavat lattiat, sähköiset sälekaihtimet, kaapit, videovieraanapuhelin ja sähköauton latausasema. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan länsireunal, lähellä rajaa Sotogranden kanssa. Alue tunnetaan rauhallisemmasta rannikkoympäristöstä verrattuna Costa del Solin vilkkaisiin osiin, ja kehitysalue on alle 1 km:n päässä rannikosta. Puerto de la Duquesa-satama, jossa on ravintoloita, baareja ja viikoittaista kauppaa, on lyhyen ajomatkan päässä Bahia de las Rocasista. Läheinen AP-7-moottoritie tarjoaa hyvät yhteydet rannikon varrelle molempiin suuntiin.Osakkuuskulut ovat tällä hetkellä ilmaisiksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä agentin kanssa ennen kauppaa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Asuntoon on myönnetty energiatehokkuusluokitus G. Sijoittajille Manilva ja Bahia de las Rocas houkuttelevat tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää vierailijoilta, jotka käyttävät aluetta lähtökohtana Costa del Solille ja Gibraltarille.Kellarikerroksen sijainti antaa suoran pääsyn yksityiseen puutarhaan, mikä ei ole saatavilla kehitysalueen ylemmissä kerroksissa. Asuntoalueen yhteiset palvelut sisältävät hoitettua puutarhaa, uima-allasta, kuntosalia ja katetussa autohallissa. Kehitysalueessa on kolme kerrosta, joilla on hissi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 145 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal garage
Hissi
Ilmastointi
Private terrace
Yksityinen puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floating floors
Electric shutters
Videopuhelin
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,162 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,488 |
| Total | ~€59,250 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,128
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+90%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän uudisrakennusasunnon ostokustannukset Bahia de las Rocasissa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leima maksu 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi budjetoi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri maksu noin EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut maksut ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin määrittämistä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että normaalisti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, joka on perehtynyt rajatylittäviin ostoihin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Osakkuuskulut ovat tällä hetkellä nollassa, mutta ostajien tulee vahvistaa, heijastaa tämä käyttöönottoa edeltävää ajanjaksoa vai pysyvää järjestelyä. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja se tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa ennen ostoa. Roskien keräyspalkkiot (basura) tulee myös vahvistaa. Sähkö-, vesi- ja kaasusopimukset on tehtävä kaupan loppuessa.
Onko mahdollista tarkastella tätä asuntoa etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin, FaceTimen tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä on hyvä ensimmäinen askel ennen matkaa Manilvaan henkilökohtaiselle käynnille. Ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle asunnolle Bahia de las Rocasissa?
Bahia de las Rocas ja laajempi Manilva-alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokraajia että pidempiaikaisia vuokralaisia, mukaan lukien Sotogranden ja Gibraltarin perusteella olevat työntekijät. Kellarikerroksen asunnot yksityisellä puutarhalla ovat suhteellisen harvinaisia uudisrakennuskehityksessä täällä, mikä yleensä tukee kysyntää. Paikallinen kiinteistöhallintoyritys voi antaa realistisen vuokraarvioon nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella; voimme tehdä esittelyt pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-numero (verotunniste), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet valinnut tämän kiinteistön, allekirjoitetaan varaaussopimus ja talletus maksetaan poistamaan se markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras), jolloin maksetaan yleensä seuraava erä. Kauppa viimeksi saatetaan loppuun notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme, että otat itsenäisen espanjalaisen asianajajan palveluun alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Energiatodistus
- G
