Uusi 3-huoneen asunto Bahía de las Rocas, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
EUR 381.726 hintaisessa uudessa asunnossa Bahía de las Rocas, Manilvassa on 104 m² tilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, jossa on hissi, ja se tarjoaa suoran pääsyn ilman portaiden käyttöä. Uutena rakennuksena se ostetaan 10 prosentin arvonlisäverolla perintöveroluokituksen sijaan. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tälle hintahaarukalle kuuluvista uusista asuinkiinteistöistä alueella.Bahía de las Rocas on rannikolla sijaitseva kehityskohde Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä Cádizin provinssin rajaa. Alue sijaitsee Costa del Solin rauhallisemmalla länsipuolella, noin 3 kilometriä koilliseen kalapitäjä La Duquestal ja sen satamasta. Estepona keskusta on noin 15 kilometriä itään ja siellä on katettu kauppahalli, viikoittaiset katumarkkinat sekä laaja valikoima supermarketteja ja ravintoloita. Málagan lentokenttä (AGP) on saavutettavissa noin 20 minuutin autolla, mikä tekee Bahía de las Rocasista käytännöllisen valinnan sekä pysyvien asukkaiden että säännöllisten vierailijoiden kannalta.EUR 381.726 hinnalla 104 m²:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.670. Yhteisten kulujen osalta merkintänä on EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI ja jätevero määritetään myöhemmin ja ne tulee tarkistaa ennen kaupan päättämistä. Alue kiinnostaa ostajia, jotka etsivät lomaasuntoa tai pitkäaikaisen vuokrauksen sijoituskohteita rannikkoläheisyyden ja lentokenttäyhteyksien vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,670
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulujen lisäkustannukset myyntihinnan päälle?
Uuden kiinteistön tapauksessa maksat 10 prosentin arvonlisäveron perintöveron sijasta. EUR 381.726:lla se on noin EUR 38.173. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.581 ennen arvonlisäveroa). Kokonaisostokustannukset ovat tavallisesti 12–14 prosenttia myyntihinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän asunnon ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70 prosenttia ostohinnan rahoitusta ulkomaalaisille, mikä yleensä edellyttää 30–40 prosentin omarahoitusosuutta. EUR 381.726:lla 35 prosentin omarahoitusosuus olisi noin EUR 133.604. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen osalta merkintänä on EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa, sillä tämä voi muuttua kehityshankkeen valmistumisen jälkeen. IBI (kunnallisvero) ja jäteveromaksut eivät ole vielä määritetty, ja ne tulee pyytää kehittäjältä tai paikalliselta kunnanvirastolta ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko järjestää näytön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan henkilökohtaisesti. Paikanpäälle näytöt Bahía de las Rocasissa voidaan järjestää ottamalla suoraan yhteyttä OceanHome-tiimiin. Suosittelemme vierailemaan kohteessa henkilökohtaisesti ennen varauksen tekemistä, mikäli se on mahdollista.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomakalustojen vuokraukseen?
Bahía de las Rocas sijaitsee Manilvan kunnan alueella, joka sallii lyhytaikaiset matkailuvuokraukset Andalusian hallintokunnan alueellisen luvan alaisena. Alue hyötyy ympäri vuoden kysynnästä rannikkosijainnin ja Málagan lentoaseman läheisyyden vuoksi. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen vuokrausasteiden arvioimisesta ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (ulkomaalaisten tunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun päätät edetä, allekirjoita varauksessa oleva sopimus ja maksa vakuustalletuksen maksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus, ja jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla kaupan päätösvaiheessa. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan erittäin voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
