Uusi 3-huoneen asunto, 1. kerros, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet106 m²
Kuvaus
Tämä 104 m²:n ensimmäisen kerroksen asunto on osa uutta kerrostaloyhteisöä Bahía de las Rocasin Manilvassa, ja se sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, vaatekaappeja ja ilmastoinnin koko asunnossa. Rakennuksessa on hissi, ja yhteisössä on yhteinen uima-allas. Málagas lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla.Bahía de las Rocas sijaitsee Manilvan länsilaidalla, lähellä Cádizin provinssin rajaa. Alue on lähellä Puerto de la Duquesa -satamaa, jossa on runsaasti ravintoloita, baareja ja pieni viikkokauppa. Tämän osan Manilvan rannikko sisältää kallioiset lahtia ja hiekkararantoja, jotka ovat saavutettavissa naapurustosta.Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi tässä yhteisössä. IBI- ja jätemaksutiedot eivät ole vielä käytettävissä, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa. Asunto on energialuokassa G, joka on tyypillistä juuri valmistuneille asuinkerrostaloille, joissa odotetaan lopullista todistusta. Bahía de las Rocas houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomakiinteistöjen ostajia sen sijainnin vuoksi kahden maakuntarannikon välissä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 106 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,601
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+118%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden kiinteistön osalta Espanjassa sovellettaviin ostoveroihin kuuluvat arvonlisävero (alv) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kustannukset (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % kauppahinnasta plus alv. Laske noin 12–13 % kauppahinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata enintään 60–70 % kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 %, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainaa välittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä liiketoimista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat hoitokustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi tässä yhteisössä; tämä luku on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa, sillä maksuja voi syntyä, kun yhteisö alkaa täydellisesti toimia. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tästä uudesta kiinteistöstä, ja ne vahvistetaan paikallisen kunnan toimesta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan. Agentit voivat esitellä näyteasunnon tai valmiita yksikköjä yhteisössä ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katseluja on saatavilla ajanvarauksella seitsemänä päivänä viikossa.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisen lomavuokrauksen kohteeksi?
Bahía de las Rocas sijaitsee Costa del Sol -matkailupohjoisella, ja Manilvan kiinteistöjä voidaan rekisteröidä lyhytaikaisen lomavuokrauksen kohteiksi Andalusian alueen rekisteröintijärjestelmän mukaan. Kysynnällä tällä alueella on tukea Puerto de la Duquesa -sataman läheisyys ja läntisen Málaganrannikon rannat. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa realististen miehitysasteiden ja hinnoitteluestimaattien saamiseksi tähän yhteisöön.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Sopimisen jälkeen varaukseen tehty maksu varmistaa kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka mukaan maksetaan yleensä lisäsumma. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Energiatodistus
- G
