Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Residencial Duquesa, San Luis de Sabinillas, offre une surface de 122 m² répartie sur 3 chambres et 2 salles de bains au sein d'un complexe résidentiel sécurisé de 100 logements sur deux étages. De grandes baies vitrées traversent la zone de vie et ouvrent directement sur la terrasse. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la cuisine est pré-équipée pour des appareils modernes. L'immeuble est desservi par un ascenseur et l'appartement comprend 2 places de parking attitrées.Residencial Duquesa est situé dans la municipalité de Manilva sur la Costa del Sol occidentale, à proximité de la Marina de la Duquesa et de sa promenade en bord de mer. La marina accueille un marché hebdomadaire et propose une large sélection de restaurants et de bars en front de quai. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les résidents et ceux voyageant fréquemment.Les espaces communs comprennent une piscine à débordement avec traitement à chlore salin, un solarium, une zone de yoga et relaxation, un spa avec bain turc, jacuzzi et sauna, ainsi qu'une salle de fitness entièrement équipée. Une salle de loisirs avec espaces de coworking et multimédia est également à la disposition des résidents. Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce logement. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que développement résidentiel sécurisé, Residencial Duquesa convient à ceux qui recherchent une résidence permanente ou une base de vacances sur la Costa del Sol occidentale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73229332-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal spa with Turkish bath, Jacuzzi and sauna
Indoor fitness room
Communal gardens
Solarium
Yoga and relaxation area
Leisure room with coworking space
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Floor-to-ceiling windows
Gated complex with security
Air conditioning (pre-installation)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,262
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Residencial Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que neuf en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous recommandons d'obtenir une promesse de prêt avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de cet appartement sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf — votre notaire peut demander la valeur cadastrale une fois l'enregistrement réalisé. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Votre représentant juridique peut clarifier les deux montants avant la finalisation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de visiter l'appartement et les espaces communs en direct avec l'un de nos agents. Des visites en personne au développement Residencial Duquesa peuvent également être arrangées. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Residencial Duquesa est situé dans la zone de Manilva sur la Costa del Sol occidentale, qui attire à la fois des visiteurs en vacances courte durée et des résidents à long terme. La marina, l'accès à la plage et la gamme d'équipements communs rendent les propriétés ici attrayantes pour les vacanciers locataires. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer le bien à court terme ; votre notaire peut vous conseiller sur le processus de demande et les conditions applicables.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel 10% du prix d'achat sont généralement versés. La finalisation se déroule devant un notaire, auquel cas le solde, les impôts et les frais sont réglés et le titre vous est transféré. La transaction est ensuite enregistrée au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- G
