€357,543
Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths102m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Immobilien kaufen in Manilva
Haus oder Wohnung kaufen in Manilva? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa del Sol: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in Manilva
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€460,885
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€440,581
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss, Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€524,926
Neubau-Penthouse mit Solarium in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
€3,700,000
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern und Pool, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€435,000
Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 3. Obergeschoss, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€590,000
Neubauwohnung im zweiten Stock in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+7
€760,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, Oberste Etage, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
€790,000
Wohnung in Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
€860,000
Wohnung in Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
€900,000
Neubau-Apartement mit 4 Schlafzimmern in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€930,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf oberster Etage, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths133m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths154m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€1,070,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
€235,000
Erdgeschoss-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Neubau, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€299,250
Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Toplage, Neubau in El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€316,000
Wohnung in Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths110m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€355,000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€622,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf der obersten Etage, Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths144m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€335,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
€360,000
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Penthouse, Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths129m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€288,000
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im dritten Obergeschoss in Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths103m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
€491,000
Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€375,000
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6
24 von 54 angezeigt
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- Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Garten, Bahia de las Rocas, Manilva · €453,586
Costa del Sol · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in Manilva kaufen?
Manilva ist die westlichste Gemeinde der Costa del Sol vor der Grenze zu Cádiz und umfasst das charmante weiße Dorf Manilva auf dem Hang und die Küstenanlagen Sabinillas, Duquesa und Castillo de la Duquesa am Strand darunter. Die Region produziert ihren eigenen Muskatwein und veranstaltet jeden September eines der authentischsten Weinlesefeste der Küste.
Für Käufer auf der Suche nach den niedrigsten Einstiegspreisen an der westlichen Costa del Sol liefert Manilva: Wohnungen in der Nähe der Yachthafen Duquesa beginnen bei rund 120.000 €, und Strandfront-Immobilien ab 160.000 €. Das Gebiet wächst rasch, da die Überlauf-Nachfrage aus Estepona nach Westen drängt, und die geplante Verlängerung der Cercanías-Bahn wird Manilva schließlich per Pendlerzug mit Málaga verbinden.
Niedrigste Preise im Westen
Yachthafen-Wohnungen ab etwa 120.000 € und am Strand ab 160.000 € — der erschwinglichste Einstiegspunkt der westlichen Costa del Sol.
Yachthafen Duquesa
Ein malerischer Hafen mit Wasserrestaurants, Bootsverleih und einer römischen Burg — ein sozialer Treffpunkt der Region.
Wein und Feste
Manilvas eigene Muskatweinberge und die Fiesta de la Vendimia (Weinlesefest) jeden September — authentisch andalusisch.
Wachstumspotenzial
Estepona-Überlauf-Nachfrage und die geplante Verlängerung der Cercanías-Bahn positionieren Manilva für deutliche langfristige Wertsteigerung.
Kauf an der Costa del Sol
Käuferleitfaden für Manilva
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Manilva ist die westlichste und erschwinglichste Gemeinde an der Costa del Sol, umfassend das Hangdorf Manilva und die Küstenentwicklungen Sabinillas, Duquesa und Castillo de la Duquesa. Wohnungen nahe der Duquesa-Marina starten bei 100.000 €, Strand-Immobilien ab 130.000 € und Meersicht-Reihenhäuser ab 180.000 €. Der Markt wächst, da die Estepona-Überlaufnachfrage westwärts drückt, und eine geplante Cercanías-Bahnverlängerung würde die Erreichbarkeit transformieren. Das jährliche Traubenernte-Fest und der lokale Muskatwein fügen authentischen andalusischen Charakter hinzu.
Kaufkosten in Manilva
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 7% | Andalusien-Satz — einer der niedrigsten in Spanien |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.2% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 10–12% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Bruttorenditen von 5–7 % sind zu aktuell niedrigen Preisen erreichbar — unter den stärksten prozentualen Renditen an der Costa del Sol. Die Duquesa-Marina bietet ein soziales Zentrum, das Bootstouristen und Speise-Besucher anzieht. Wertsteigerungspotenzial ist hoch: Preise liegen 40–50 % unter Estepona und die geplante Bahnverbindung könnte signifikante Wertsteigerungen auslösen. Gemeinschaftsgebühren sind bescheiden bei 50–120 €/Monat in den meisten Entwicklungen.
Insider-Tipp
Duquesa-marinafront-Wohnungen bieten das beste Mietpotenzial — die Marina-Atmosphäre ist die größte Attraktion des Gebiets. Die Sabinillas-Hauptstraße hat ein echtes spanisches Dorfgefühl zu Preisen 10–15 % unter Duquesa; ideal für Langzeitbewohner, die fußläufiges Alltagsleben wollen. Achten Sie auf den Fortschritt der Cercanías-Bahnverlängerung — wenn bestätigt, erwarten Sie einen Preissprung in Immobilien nahe der geplanten Stationslage.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Manilva in Zahlen
In Manilva stehen derzeit 54 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 54 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 343.000 € und 839.000 €, der Median beträgt 457.236 € bei typischerweise 4.179 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 9 Objekte verkauft, im Median nach 96 Tagen; bei 13 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 54
- 54 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 457.236 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 343.000 € – 839.000 €
- Median-Preis pro m²
- 4.179 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 9
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 96 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 7
- 13 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 1 | 2 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 17 | 31 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 28 | 52 % |
| Ab 700.000 € | 8 | 15 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| apartment | 36 | 419.805 € |
| penthouse | 16 | 542.500 € |
| villa | 2 | 2.385.000 € |
Die Stadtteile von Manilva im Vergleich
| Stadtteil | Zum Verkauf | Median-Preis | €/m² | Häufigster Typ |
|---|---|---|---|---|
| Bahia De Las Rocas | 19 | 453.586 € | 3.977 € | apartment |
| Puerto de la Duquesa | 15 | 590.000 € | 4.624 € | apartment |
| Chullera | 10 | 414.500 € | 3.320 € | apartment |
| El Castillo | 7 | 515.000 € | 5.049 € | apartment |
Basis: 54 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 20. Oktober 2026.
Immobilienkauf in Manilva: häufige Fragen
Über Manilva
Manilva ist die westlichste Gemeinde an der Costa del Sol und liegt an der Grenze zur Region Campo de Gibraltar. Das Gebiet umfasst das charmante Inlanddorf Manilva, die Strandgemeinde Sabinillas und die moderne Yachthafenanlage Puerto de la Duquesa — drei unterschiedliche Zonen, jede mit ihrem eigenen Charakter.
Das Gebiet ist berühmt für seine Moscatel-Weinproduktion — der süße Wein von Manilva wird seit Jahrhunderten aus der lokalen Moscatel-de-Alejandría-Traube hergestellt. Das jährliche Vendimia-Festival (Weinlese) im September ist eine der fröhlichsten Feiern an der Küste, mit frei fließendem Wein und traditionellem Traubentreten.
Puerto de la Duquesa ist ein gut gepflegter Yachthafen mit Restaurants, Bars und Geschäften mit Blick auf die Yachtliegeplätze. Die Strände von Sabinillas und Duquesa sind weniger entwickelt als die weiter östlich und bieten ein entspannteres Erlebnis. An klaren Tagen erstrecken sich die Aussichten von der Küste über die Straße von Gibraltar bis zu den Rif-Bergen Marokkos.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 27-32°C · Winter 12-17°C
✈️
Flughafen
75 Min. von Málaga (AGP) · 30 Min. von Gibraltar (GIB)
🌊
Strände
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Bekannt für
Moscatel-Wein & Vendimia-Festival
👥
Einwohnerzahl
~16.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch in Hafengebieten
Was unternehmen
🍇
Moscatel-Wein
Besuchen Sie lokale Bodegas, um Manilvas süßen Moscatel-Wein zu probieren. Das September-Vendimia-Festival bietet Traubentreten, Weinverkostungen, Flamenco und Straßenfeiern.
⛵
Puerto de la Duquesa
Ein gut gepflegter Yachthafen mit Restaurants, Bars und Geschäften am Wasser. Sonntagsmarkt im Hafen. Bootsausflüge und Angeltouren starten vom Yachthafen.
🏛️
Römische Bäder von Hedionda
Natürliche schwefelhaltige Thermalbäder aus der Römerzeit, in einer Höhlenformation. Kostenloser Besuch — die Einheimischen schwören auf die heilenden Eigenschaften des mineralreichen Wassers.
🏖️
Ruhige Strände
Die Strände von Sabinillas und Duquesa sind weniger entwickelt als die Resorts im Osten und bieten ein entspannteres Stranderlebnis. Playa del Castillo hat einen Wachturm aus dem 13. Jahrhundert auf dem Sand.
🌍
Tagesausflug nach Gibraltar
Gibraltar ist nur 30 Minuten entfernt. Besuchen Sie den berühmten Felsen, sehen Sie die Berberaffen, erkunden Sie die Tunnel und genießen Sie das zollfreie Einkaufen — ein einzigartiges grenzüberschreitendes Erlebnis.