€357,543
Апартамент на первом этаже с 2 спальнями, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths102m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Недвижимость на продажу в Manilva
Недвижимость на продажу в Manilva, Costa del Sol — квартиры, виллы, таунхаусы и другое. Местные эксперты, без скрытых комиссий.
Новостройки в Manilva
Новостройки — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль→
€460,885
Новая трёхкомнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€440,581
Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€524,926
Новый пентхаус с солярием в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
€3,700,000
Новый дом на 4 спальни с бассейном, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€435,000
Новостройка квартира с 1 спальней на третьем этаже, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€590,000
Новая квартира на втором этаже в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+7
€760,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
€790,000
Квартира в Манилве
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
€860,000
Апартамент в Манилве
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
€900,000
Новое строение, квартира с 4 спальнями в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€930,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths133m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в Puerto de la Duquesa, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths154m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€1,070,000
Новостройка с 4 спальнями в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
€235,000
Квартира на первом этаже, 1 спальня, новостройка, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€299,250
Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже, Эль-Кастильо, Манилва
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€316,000
Квартира в Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths110m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€355,000
Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€622,000
Новопостроенный пентхаус с 3 спальнями, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths144m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€335,000
Новое жилое здание, 2-комнатная квартира в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
€360,000
Новостройка трёхкомнатная квартира на верхнем этаже, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths129m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€288,000
Новостройка двухкомнатная квартира на третьем этаже в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths103m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
€491,000
Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€375,000
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6
Показано 24 из 54
Все 54 объектов на этой странице
- Трёхкомнатная квартира с открытой планировкой, Bahía de las Rocas, Манилва · €499,000
- Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Bahía de las Rocas, Manilva · €420,000
- Новостройка пентхаус в Bahia de las Rocas, Manilva · €545,000
- Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Bahia de las Rocas, Манилва · €540,000
- Квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Манилва · €626,000
- Квартира в Сан-Луис-де-Сабинилья · €398,000
- Пентхаус на верхнем этаже в Residencial Duquesa, Sabinillas · €522,000
- Квартира в Манильве · €515,000
- Квартира на первом этаже, новостройка с 2 спальнями, Эль Кастильо, Манилва · €491,500
- Новостройка пентхаус с террасой на крыше в El Castillo, Manilva · €575,000
- Новый пентхаус с 2 спальнями, El Castillo, Manilva · €599,000
- Новостройка 113 м² в Чуллере, Манилва · €340,000
- Новостройка, трёхкомнатная квартира на первом этаже, Чуллера, Манилва · €430,000
- Квартира на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Chullera, Manilva · €394,000
- Двухкомнатная квартира на первом этаже в Чуллере, Манилва · €350,000
- Квартира в Манильве · €380,000
- Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Чуллере, Манилва · €475,000
- Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Чульере, Манилва · €479,000
- Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, Чуллера, Манилва · €430,000
- Новый пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва · €640,000
- Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Чуллера, Манилва · €399,000
- Апартамент в Манилве · €389,949
- Новое жилое пространство, 3-комнатная квартира первого этажа, Bahía de las Rocas, Manilva · €381,726
- Новый 2-комнатный апартамент на первом этаже, Bahía de las Rocas, Manilva · €363,805
- Квартира в Манильве · €429,950
- Апартамент с садом, 3 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva · €501,595
- Новая квартира 120 м2, Bahia de las Rocas, Манилва · €421,330
- Новостройка на втором этаже в Bahia de las Rocas, Manilva · €419,610
- Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в районе Bahia de las Rocas, Манилва · €545,000
- Квартира на первом этаже с садом, 2 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva · €453,586
Costa del Sol · Недвижимость на продажу — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль
Почему стоит купить недвижимость в Манильве?
Манильва — самый западный муниципалитет Коста-дель-Соль перед границей с Кадисом, охватывающий очаровательную белую деревню Манильва на склоне и прибрежные застройки Сабиниллас, Дукеса и Кастильо-де-ла-Дукеса на пляже внизу. Район производит собственное мускатное вино и проводит один из самых подлинных праздников сбора винограда побережья каждый сентябрь.
Для покупателей, ищущих самые низкие стартовые цены на западной Коста-дель-Соль, Манильва предлагает: квартиры рядом с мариной Дукеса начинаются примерно от 120 000 €, а пляжные объекты — от 160 000 €. Район быстро растёт, поскольку избыточный спрос из Эстепоны движется на запад, а планируемое расширение Cercanías в конечном итоге свяжет Манильву с Малагой пригородным поездом.
Самые низкие западные цены
Квартиры у марины от ~120 000 € и пляжная зона от 160 000 € — самая доступная стартовая точка на западной Коста-дель-Соль.
Марина Дукеса
Живописная гавань с прибрежными ресторанами, прокатом лодок и римским замком — социальный центр района.
Вино и фестивали
Собственные мускатные виноградники Манильвы и Фиеста-де-ла-Вендимия каждый сентябрь — подлинно андалузский.
Потенциал роста
Избыточный спрос Эстепоны и планируемое расширение Cercanías позиционируют Манильву для значительного долгосрочного роста.
Покупка в Costa del Sol
Руководство покупателя по Manilva
Обзор рынка перепродажи
Манильва — самый западный и доступный муниципалитет на Коста-дель-Соль перед границей Кадиса, охватывающий очаровательную белую деревню Манильву на склоне и прибрежные застройки Сабиньяс, Дукеса и Кастильо-де-ла-Дукеса на пляже ниже. Квартиры рядом с мариной Дукеса начинаются от 100 000 €, прибрежные объекты от 130 000 €, и таунхаусы с видом на море от 180 000 €. Рынок растёт по мере того, как излишний спрос из Эстепоны толкает на запад, и запланированное расширение Cercanías преобразовало бы доступность. Ежегодный фестиваль урожая винограда и местное мускатное вино добавляют подлинный андалузский характер.
Расходы на покупку в Manilva
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% | Ставка Андалусии — одна из самых низких в Испании |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.2% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 10–12% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Валовая доходность 5–7% достижима при текущих низких ценах — среди самых сильных процентных доходностей на Коста-дель-Соль. Марина Дукеса обеспечивает социальный хаб, привлекающий лодочных туристов и обеденных посетителей. Потенциал капитального роста высок: цены на 40–50% ниже Эстепоны, и запланированное железнодорожное соединение может вызвать значительные увеличения стоимости. Сборы сообщества скромны на уровне 50–120 €/месяц в большинстве застроек.
Совет эксперта
Квартиры, обращённые к марине Дукеса, предлагают лучший арендный потенциал — атмосфера марины — главная привлекательность района. Главная улица Сабиньяс имеет настоящее ощущение испанской деревни по ценам на 10–15% ниже Дукесы; идеально для долгосрочных жителей, желающих пешеходной повседневной жизни. Следите за прогрессом расширения Cercanías — когда подтверждено, ожидайте скачка цен в объектах рядом с запланированным местоположением станции.
Обзор рынка
Рынок недвижимости Manilva в цифрах
Объектов в продаже в Manilva (OceanHome): 54, из них новостроек: 54. Цены большинства объектов — от 343 000 € до 839 000 €, медиана 457 236 €, типичная цена 4 179 € за м². Продано за последние 90 дней: 9, медианный срок продажи — 96 дней; у 13 % текущих предложений цена была снижена.
- В продаже сейчас
- 54
- 54 из них новостройки
- Медианная цена предложения
- 457 236 €
- Типичный диапазон (10–90-й процентиль)
- 343 000 € – 839 000 €
- Медианная цена за м²
- 4 179 €
- Продано за последние 90 дней
- 9
- Медианный срок продажи
- 96 дней
- Объектов со снижением цены
- 7
- 13 %
Цены предложения по диапазонам
| Тип | Объектов | Доля |
|---|---|---|
| До 150 000 € | 0 | 0 % |
| 150 000 € – 250 000 € | 1 | 2 % |
| 250 000 € – 400 000 € | 17 | 31 % |
| 400 000 € – 700 000 € | 28 | 52 % |
| От 700 000 € | 8 | 15 % |
По типу недвижимости
| Тип | Объектов | Медианная цена |
|---|---|---|
| apartment | 36 | 419 805 € |
| penthouse | 16 | 542 500 € |
| villa | 2 | 2 385 000 € |
Районы Manilva: сравнение
| Район | В продаже | Медианная цена | €/м² | Самый частый тип |
|---|---|---|---|---|
| Bahia De Las Rocas | 19 | 453 586 € | 3 977 € | apartment |
| Puerto de la Duquesa | 15 | 590 000 € | 4 624 € | apartment |
| Chullera | 10 | 414 500 € | 3 320 € | apartment |
| El Castillo | 7 | 515 000 € | 5 049 € | apartment |
На основе 54 актуальных объявлений OceanHome и наших завершённых сделок; обновлено 21 октября 2026 г..
Покупка недвижимости в Manilva: частые вопросы
О Manilva
Манильва — самый западный муниципалитет на Коста-дель-Соль, сидящий на границе с регионом Кампо-де-Гибралтар. Область включает очаровательную внутреннюю деревню Манильва, прибрежное сообщество Сабинильяс и современную мариновую разработку в Пуэрто-де-ла-Дукеса — три разные зоны, каждая со своим собственным характером.
Область известна своим производством вина Москатель — сладкое вино Манильвы производилось из местного винограда Moscatel de Alejandría в течение веков. Ежегодный фестиваль vendimia (сбор винограда) в сентябре — одно из самых радостных празднований на побережье, со свободно текущим вином и традиционной давкой винограда.
Пуэрто-де-ла-Дукеса — ухоженная марина с ресторанами, барами и магазинами с видом на яхтенные швартовки. Пляжи Сабинильяс и Дукеса менее развиты, чем те, что дальше на восток, предлагая более расслабленный опыт. В ясные дни виды с побережья простираются через Гибралтарский пролив до гор Риф в Марокко.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 27-32°C · Зима 12-17°C
✈️
Аэропорт
75 мин от Малаги (AGP) · 30 мин от Гибралтара (GIB)
🌊
Пляжи
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Известен
Вино Москатель и фестиваль vendimia
👥
Население
~16 000
🗣️
Языки
Испанский, английский в районах марины
Чем заняться
🍇
Вино Москатель
Посетите местные bodegas, чтобы попробовать сладкое вино Москатель Манильвы. Сентябрьский фестиваль vendimia включает давку винограда, дегустацию вина, фламенко и уличные празднования.
⛵
Пуэрто-де-ла-Дукеса
Ухоженная марина с прибрежными ресторанами, барами и магазинами. Воскресный рынок в порту. Прогулки на лодках и рыболовные экскурсии отправляются из марины.
🏛️
Римские бани Hedionda
Природные серные термальные бани, восходящие к римским временам, расположенные в пещерной формации. Бесплатное посещение — местные жители клянутся в целительных свойствах минерально богатой воды.
🏖️
Тихие пляжи
Пляжи Sabinillas и Duquesa менее развиты, чем курорты на востоке, предлагая более расслабленный пляжный опыт. У Playa del Castillo есть сторожевая башня XIII века на песке.
🌍
Однодневная поездка в Гибралтар
Гибралтар всего в 30 минутах. Посетите знаменитую Скалу, посмотрите на берберских макак, исследуйте туннели и насладитесь беспошлинным шопингом — уникальный трансграничный опыт.