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Penthouse 2 chambres - Lomas del Rame, Los Alcázares

Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia

2 Chambres2 Salles de bain85 m²

Description

Ubicado en la encantadora localidad de Los Alcázares, este exclusivo conjunto residencial ofrece una selección de 32 viviendas que incluyen apartamentos, plantas bajas y áticos. Diseñado para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre comodidad y estilo, cada vivienda está equipada con características modernas que garantizan una experiencia de vida excepcional. La proximidad al mar, a solo 300 metros, permite disfrutar de vistas impresionantes y un acceso rápido a la playa. Además, el campo de golf más cercano se encuentra a solo 1 kilómetro, ideal para los amantes de este deporte. El aeropuerto está a 42 kilómetros, facilitando conexiones rápidas y cómodas para los viajeros frecuentes. EXTERIORES Los exteriores de este residencial en Los Alcázares están diseñados para maximizar el disfrute del clima mediterráneo. Todas las viviendas cuentan con terrazas privadas, perfectas para relajarse al aire libre. Las plantas bajas disponen de jardines privados, ofreciendo un espacio adicional para el ocio y la privacidad. Los áticos, por su parte, incluyen soláriums que proporcionan un lugar ideal para tomar el sol con total privacidad. La cercanía al mar, a solo 300 metros, permite disfrutar de vistas espectaculares y un acceso rápido a la playa, haciendo de este residencial una opción perfecta para quienes valoran la vida al aire libre. INTERIORES El interior de las viviendas está diseñado con un enfoque en la calidad y la funcionalidad. Todas las propiedades cuentan con suelos de gres porcelánico, que combinan durabilidad y estilo. La comodidad está garantizada con la instalación de aire acondicionado y persianas eléctricas, mientras que los electrodomésticos modernos facilitan la vida diaria. Los armarios empotrados ofrecen un almacenamiento eficiente, y el videoportero añade un nivel adicional de seguridad. Las viviendas están disponibles en configuraciones de 2 o 3 dormitorios, todas con 2 baños, asegurando un espacio adecuado para familias de diferentes tamaños. ZONAS COMUNES El residencial ofrece una amplia gama de zonas comunes diseñadas para el disfrute de todos los residentes. Las áreas ajardinadas proporcionan un entorno verde y tranquilo, ideal para paseos relajantes. La piscina comunitaria es perfecta para refrescarse en los días calurosos, mientras que el jacuzzi ofrece un espacio para la relajación total. Los más activos pueden aprovechar el gimnasio comunitario, equipado con todo lo necesario para mantener un estilo de vida saludable. Para los más pequeños, el parque infantil garantiza horas de diversión segura. Además, el complejo cuenta con un garaje comunitario y estacionamiento, asegurando comodidad y seguridad para todos los vehículos. LOS ALCÁZARES Los Alcázares, en la Costa Cálida, es conocido por sus extensas playas de aguas tranquilas y su ambiente relajado. Este destino turístico ofrece una gran variedad de actividades acuáticas y deportivas, convirtiéndose en un lugar ideal para los amantes del mar y los deportes náuticos. El turismo en Los Alcázares se centra en sus playas, como la Playa de Los Narejos, perfectas para familias y deportes acuáticos como el windsurf y el kitesurf. Además, su paseo marítimo es un punto de encuentro para disfrutar de la gastronomía local y del ambiente costero. El estilo de vida en Los Alcázares es tranquilo y orientado al mar. Los residentes y visitantes disfrutan de una vida relajada, con una amplia oferta gastronómica que destaca los productos del mar y la cocina mediterránea. La comunidad valora la proximidad al mar y la vida al aire libre, haciendo de Los Alcázares un destino atractivo para aquellos que buscan una vida costera y tranquila.

Détails du bien

Type de bienPenthouse
Chambres2
Salles de bain2
Surface habitable85 m²
Étage2 / 2
Certificat énergétiqueG
Référence72920434-06

Équipements

Piscine commune
Proche de la plage
Solarium
Parking
Ascenseur
Parking (2 places)
Jacuzzi
Salle de sport
Proche du golf
Sécurité
Volets électriques

Distances et environs

✈️
Aéroport
20 min (Málaga AGP)

Emplacement sur la carte

Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€42,435
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,465
Comunidad€120/mo
IBI€500/yr
Total~€48,500 (13.1%)

Charges annuelles

Comunidad

€120/mo

€1,440/year

IBI

€500/yr

€42/month

Total€1,940/year (€162/month)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€4,341

Los Alcázares moy.

~€3,808

Diff.

+14%


À propos de Lomas Del Rame, Los Alcázares

Los Alcázares est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

What are the total purchase costs?
For this new build at EUR 359,000, you will pay 10% IVA (EUR 35,900), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 900, land registry approximately EUR 650, and legal fees of about EUR 4,344. Total estimated costs come to approximately EUR 47,179.
Can I get a mortgage?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this penthouse at EUR 359,000, a 60% mortgage would be EUR 215,400, requiring a deposit of EUR 143,600. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 1137. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
What are the running costs?
Annual running costs for this penthouse include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in Los Alcázares; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
How can I arrange a viewing?
Contact Aino-Kaisa Lonka to arrange an in-person viewing of this penthouse in Lomas del Rame. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
Is this a good rental investment?
Los Alcázares has strong holiday rental demand, particularly from Northern European visitors during the winter months and Spanish tourists in summer. A 2-bedroom penthouse in Lomas del Rame can attract bookings year-round. You will need a tourist licence from the regional government. Note that rental income is subject to Spanish tax for non-residents.
What is the buying process in Spain?
The Spanish buying process starts with obtaining an NIE (foreigner identification number). After agreeing a price, you sign a reservation contract with a deposit (typically EUR 3,000-6,000). The next step is the arras contract, where you pay 10% of the price. Completion takes place at a notary, where the escritura (title deed) is signed and the balance paid. The whole process typically takes 6-10 weeks from reservation to completion.

Price

€369,000€4,341/m²

Ref: 72920434-06

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Détails du bien

Type de bien
penthouse
Chambres
2
Salles de bain
2
Surface habitable
85
Certificat énergétique
G
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