Villa de 4 chambres construite en 1988 à El Chaparral, Torrevieja
El Chaparral, Torrevieja · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain220 m²824 m² surface du terrain
Description
Construite en 1988, cette villa individuelle à El Chaparral est implantée sur un terrain de 824 m² et offre 220 m² de surface habitable répartis sur deux étages. La propriété comprend quatre chambres doubles et deux salles de bains, et nécessite une rénovation, ce qui la rend particulièrement adaptée aux acquéreurs souhaitant configurer l'aménagement intérieur et les finitions selon leurs préférences. Deux places de parking privées sont incluses, et la villa est entièrement ouverte vers l'extérieur, ce qui garantit une lumière naturelle dans chaque pièce tout au long de la journée.El Chaparral est une zone résidentielle à faible densité, située au sud de Torrevieja, à proximité de la route côtière Torrevieja–Guardamar. Le quartier se caractérise par des villas individuelles et des bungalows implantés sur des parcelles généreuses, avec plusieurs petits supermarchés et restaurants accessibles en peu de temps en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les plages de La Mata et de Guardamar del Segura figurent parmi les plus proches des côtes accessibles depuis El Chaparral.L'IBI annuel s'élève à 648 €. Il n'y a pas de frais de copropriété. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G, ce qui est typique pour les villas non rénovées de cette époque et doit être pris en compte dans l'estimation de tout budget de rénovation. L'ITP (impôt de mutation) s'applique à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % pour tout montant dépassant 1 000 000 €, selon la réglementation de la Communauté valencienne. L'impôt est calculé sur la base du prix le plus élevé entre celui payé et la valeur de référence officielle du bien. Des taux réduits peuvent s'appliquer pour les acquéreurs remplissant les conditions de la région en matière d'âge, de grande famille, de handicap ou d'acquisition d'une résidence principale.Le terrain de 824 m² offre une large possibilité d'aménagement paysager, de construction d'une piscine ou de création de terrasses supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables à El Chaparral. Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur l'espace jardin. Aucune dimension de terrasse n'est actuellement enregistrée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 220 m² |
| Surface du terrain | 824 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1988 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02329 |
Équipements
Detached villa
4 double bedrooms
2 bathrooms
220 m² build
824 m² plot
Private parking (2 spaces)
Two-storey layout
Exterior-facing throughout
No community fees
Renovation potential
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Chaparral, Torrevieja · 38.0160, -0.6909
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €40,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| IBI | €648/yr |
| Total | ~€46,440 (11.6%) |
Charges annuelles
IBI
€648/yr
€54/month
Total€648/year (€54/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,818
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+10%
À propos de El Chaparral, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien revente en Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à l'ITP (impôt de mutation) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % pour la tranche dépassant 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Les frais notariés s'élèvent généralement à 600 €–1 200 € et les frais de cadastre à 400 €–800 €. Prévoyez environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne – par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols, bien que les établissements prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux actuels, variables ou fixes, se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, selon l'établissement prêteur et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une lettre d'intention de prêt avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI annuel (taxe foncière) est de 648 €. Il n'y a pas de frais de copropriété, puisqu'il s'agit d'une villa individuelle sans équipements communs. Les raccordements aux services publics (électricité, eau) seront soumis aux tarifs standard des fournisseurs. Compte tenu de la classe énergétique G, les coûts de chauffage et de climatisation risquent d'être plus élevés que pour un bien récemment isolé, ce qui est un facteur à considérer parallèlement à vos plans de rénovation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des rendez-vous en personne, nous pouvons organiser une visite par vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété avec l'un de nos agents via un appel vidéo. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location ?
El Chaparral se situe dans la zone côtière de Torrevieja, qui est une zone autorisée pour la location touristique en Communauté valencienne. Les villas implantées sur de grands terrains dans cette région sont louées aussi bien à court terme qu'à long terme. Toute activité de location nécessite une licence touristique de la Generalitat Valenciana. Nous vous recommandons de vous entretenir avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de tarifs avant d'acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat typique en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois l'offre convenue, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10 % du prix d'achat sont généralement versés et les deux parties sont liées contractuellement. La signature définitive se fait devant un notaire, à laquelle le solde est transféré et la propriété vous est transmise. Le processus allant de l'offre à la signature définitive prend généralement 6 à 10 semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 220 m²
- Surface du terrain
- 824 m²
- Certificat énergétique
- G
