Nieuwbouw 3-kamer appartement in Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers256 m²
Beschrijving
Dit 256 m² nieuwbouw appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een zesverdiepinggebouw in Torremuelle, Benalmádena, en is een van de grootste plattegronden in deze ontwikkeling. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en twee toegewezen parkeerplaatsen. Tegen EUR 900.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.516. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.Torremuelle is een woonwijk in Benalmádena gelegen tussen het kuststadje centrum en de wijk Arroyo de la Miel. De buurt ligt dicht bij de kustwegen N-340, met lokale voorzieningen, restaurants en de zeepromenade bereikbaar binnen korte afstand met de auto of bus. Door de ligging van Torremuelle boven de kust hebben veel panden in het gebied open uitzicht over de Middellandse Zee. Het vliegveld van Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Als nieuwbouwpand in Andalusië wordt aankoopbelasting geheven tegen 10% IVA in plaats van overdrachtsbelasting, totaal EUR 90.000 op deze vraagprijs. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw van ruwweg EUR 10.800 inclusief btw. Verenigingslasten staan momenteel genoteerd op EUR 0, wat kan duiden op een fase vóór oplevering, dus kopers dienen het verwachte bedrag met de bouwer te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze woning. De energierendementklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 256 m² |
| Verdieping | 2 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 34763939-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Second floor
Six-storey building
Lift
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,516
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+113%
Over Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op EUR 900.000 bedraagt dat EUR 90.000. Voeg daar notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200 bij, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 10.800 inclusief btw). Begroot voor totale aankoopkosten van ruwweg EUR 102.000–103.000 boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwoners meestal tot 60–70% lening-waardes, dus u heeft een aanbetaling nodig van 30–40% van de koopprijs — tussen EUR 270.000 en EUR 360.000 voor deze woning. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren over het algemeen van 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Verenigingslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; omdat dit een nieuwbouwproject is, kan het definitieve bedrag nog niet vastgesteld zijn en dient dit met de bouwer te worden bevestigd voordat het koopcontract wordt getekend. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet voor deze woning vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Kopers moeten ook budgetteren voor reinigingsheffingen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom voor kopers die niet onmiddellijk naar Torremuelle kunnen reizen. Wij kunnen de ontwikkeling, de showunit en de omgeving live rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen in Benalmádena kunnen zeven dagen per week worden ingepland met voorafgaande kennisgeving.
Is dit appartement geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Benalmádena is een erkend toeristenplaats aan de Costa del Sol, en Torremuelle profiteert van de nabijheid van de kust en goede vervoerverbindingen. Nieuwbouwpanden in het gebied trekken zowel seizoensgebonden toeristen als langdurige huurders aan. Voor verhuur op korte termijn heeft u een toeristehuisvergunning van de Junta de Andalucía nodig. Wij adviseren u om vóór het aangaan van verplichtingen met een lokaal makelaar over huurniveaus te spreken.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw woonland kan worden verkregen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato privado) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten kunnen fasebetaalde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. Afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo en belastingen worden betaald en de titel (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 256 m²
- Energiecertificaat
- G
