Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, tweede verdieping, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers81 m²
Beschrijving
Onderdeel van een nieuwbouwproject met 58 woningen in Arroyo Enmedio. Dit appartement op de tweede verdieping heeft een oppervlakte van 81 m² en beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex bestaat uit appartementen, begane grondwoningen en penthouses, met liftaccess overal. Het interieur is voorzien van porselein tegels en laminaatparket, ingebouwde airconditionering en een moderne ingebouwde keuken met apparatuur. Twee privé parkeerplaatsen zijn in de aankoopprijs inbegrepen.Arroyo Enmedio is een woonwijk aan de westrand van Estepona, ongeveer 1 km van de kust. Paseo Marítimo en Playa de la Rada liggen op loopafstand, en de N-340 biedt directe toegang tot de oude stad van Estepona, Plaza de las Flores en weekmarkten. Málaga Airport ligt ongeveer 40 km verderop, ongeveer 20 minuten rijden.Tegen EUR 467.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.765. Dit is een nieuwbouw, dus de aankoopontmasting is IVA tegen 10% (EUR 46.700) in plaats van ITP. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Verenigingskosten staan momenteel op EUR 0 en IBI-waarden zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling. De energierating is G. Arroyo Enmedio trekt zowel permanente bewoners als kopers aan die op zoek zijn naar een kustbasis met gemakkelijke toegang tot de AP-7 autosnelweg.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 81 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28625956-11 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile and laminate flooring
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,765
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+249%
Over Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië is dit appartement onderhevig aan IVA tegen 10% in plaats van ITP. Bij een aankoopprijs van EUR 467.000 bedraagt dit EUR 46.700 omzetbelasting. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.670 plus btw). Totale verwervingskosten bedragen meestal 12 tot 13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlands koper?
Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen, hoewel zij doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 467.000 betekent dit dat u tussen EUR 140.100 en EUR 186.800 beschikbaar moet hebben als aanbetaling. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze woning?
Verenigingskosten voor deze ontwikkeling staan momenteel op EUR 0; u dient het uiteindelijke bedrag vóór het contract met de projectontwikkelaar te bevestigen. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Kosten voor aansluiting van nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffing zijn van toepassing zodra de woning in gebruik wordt genomen. Wij raden u aan uw advocaat om alle terugkerende kosten vóór ondertekening duidelijk te stellen.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezoeken op afspraak, waarmee u de ontwikkeling kunt doorlopen en de specificatie in detail kunt bekijken voordat u naar Spanje reist. Bezoeken ter plaatse in Arroyo Enmedio kunnen ook worden geregeld. Neem contact op met ons Estepona-team om één van beide opties in te boeken.
Is dit appartement geschikt als beleggingswoning?
Arroyo Enmedio ligt binnen de toeristische zone van de Costa del Sol, en kortetermijnvakantieverhuur is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía. De nabijheid van het strand en het stadscentrum van Estepona ondersteunt de vraag van seizoensgebonden bezoekers. Wij geven geen rendementsprognoses, maar ons vastgoedbeheertteam kan op verzoek lokale huurraargegevens verstrekken.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, wat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Als u de unit hebt gekozen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg betaald, meestal EUR 3.000 tot 6.000. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt afgerekend bij de notaris op de overdrachtsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen gedurende het hele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse advocaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 81 m²
- Energiecertificaat
- G
