Nieuwbouw 3-kamerpentthouse met solarium, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers113 m²
Beschrijving
Voor EUR 919.000 biedt deze nieuwbouw pentthouse op de vijfde verdieping in Las Mesas, Estepona, 113 m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De woonwijk omvat in totaal 65 woningen, waaronder appartementen en gelijkvloerse units. Deze pentthouse wordt geleverd met een privé solarium dat een open terras op daknivu biedt. Het gebouw is voorzien van een lift en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad.Las Mesas is een woonwijk van Estepona, ongeveer 2 km van de zee. Het gebied heeft snelle verbinding via de N-340 kustwegen, wat de Paseo Marítimo en Playa de la Rada op korte afstand plaatst. Lokale supermarkten en dagelijkse benodigdheden zijn beschikbaar binnen Las Mesas zelf, en Estepona's oude stad met Plaza de las Flores en haar weekmarkt ligt ongeveer 10 minuten met de auto. Málaga luchthaven ligt 20 minuten van Las Mesas via de AP-7 snelweg.Tegen een prijs van EUR 8.133 per m² is dit een nieuwbouwpand waarop 10% BTW van toepassing is in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 91.900 toevoegt aan de aankoopkosten. Notariskosten bedragen normaal EUR 600 tot 1.200, kadaster EUR 400 tot 800, en juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus BTW. Er zijn momenteel geen verenigingskosten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energieLabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 113 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 23160179-09 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
Inbouwkasten
Airconditioning
Open-plan living and dining area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,133
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+393%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten boven de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze woning onderworpen aan 10% BTW in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 91.900 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadastertarief van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 9.190 plus BTW). In totaal dient u rekening te houden met ongeveer EUR 105.000 tot EUR 115.000 boven de vraagprijs van EUR 919.000.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-bewonerkoper?
Niet-bewonerkoppers hebben doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs nodig, dus EUR 275.700 tot EUR 367.600 voor deze woning. Spaanse kredietverstrekkers bieden momenteel variabele en vaste hypotheekrentals in het bereik van 3,5% tot 4,5%. Uw OceanHome-agent kan u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze pentthouse?
Verenigingskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, hoewel dit kan veranderen zodra de wijk volledig operationeel is. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwontwikkeling. Nutsbedrijvencontracten voor water en elektriciteit worden apart door de eigenaar ingesteld. Vraag de agent naar de meest recente cijfers zodra de gemeenschap formeel is ingesteld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, zodat u de woning in real-time met een agent kunt doorlopen. Dit is bijzonder nuttig voor nieuwbouwprojecten waar showmodel-woningen of CGI-walkthroughs mogelijk beschikbaar zijn. Persoonlijke bezichtigingen in Las Mesas kunnen op weekdagen en de meeste weekends worden geregeld.
Is deze pentthouse geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Estepona is een gevestigde toeristenbestemming aan de Costa del Sol, en Las Mesas ligt op praktische afstand van het strand en het centrum. Nieuwbouw penthouses met solariums in dit gebied trekken zowel lange termijn als vakantieverhuurinteresse aan. Een toeristenverhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist voor korte termijnverhuur via platforms; uw juridisch adviseur kan u begeleiden bij het registratieproces bij de Junta de Andalucía.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst moet u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, verkrijgbaar via een Spaans consulaat of in Spanje met juridische bijstand. Zodra u akkoord gaat, wordt de woning uit de markt genomen met een reserveringsdeposito (meestal EUR 6.000 tot EUR 10.000). Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst, waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan, meestal 10% van de totale prijs. De levering vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, BTW en alle kosten worden betaald. De eigendomsakte wordt vervolgens geregistreerd bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 113 m²
- Energiecertificaat
- G
