Nieuwbouwvilla met 4 Kamers op 987m2 Perceel, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers581 m²987 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts vijf nieuwbouwvilla's in deze Whater Gardens-ontwikkeling, deze 4-kamer woning biedt 581 m2 woonoppervlak op een privé-perceel van 987 m2, geprijsd op EUR 2.400.000. Elk van de 4 slaapkamers heeft een eigen badkamer. De villa beschikt over een garage, vloerverwarming, ingebouwde kasten, een videofoon en een laadpunt voor elektrische auto's. De energieklasse is G.Whater Gardens bevindt zich in de gemeente Estepona, ongeveer 2 km van de kust en de Paseo Marítimo. Playa de la Rada, een van Estepona's langste stranden van ongeveer 2,4 km, bereikt u gemakkelijk met de auto. De oude stad, met zijn witgekalkte straten en het bloemrijke Plaza de las Flores, ligt ongeveer 5 km verderop. De luchthaven van Málaga is 20 minuten rijden, waardoor Whater Gardens een praktische basis vormt voor veelvliegers.Voor EUR 2.400.000 bedraagt de prijs per m2 bebouwd oppervlak ongeveer EUR 4.130. Als nieuwbouw in Andalusië geldt het IVA-tarief van 10%, wat neerkomt op EUR 240.000. Overige aankoopakosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn EUR 0 per jaar. De IBI voor deze woning is nog niet bevestigd. Estepona is een erkend toeristengebied en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn verkrijgbaar met goedkeuring van de lokale autoriteiten.De buitenruimten omvatten een privé zwembad, ruime terrassen en een solarium. Het perceel van 987 m2 biedt voldoende ruimte rond de villa, met mogelijkheden voor buitendinen en ontspanning. De privé-garage is geïntegreerd in de indeling van de begane grond.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 581 m² |
| Perceelgrootte | 987 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 44506673-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Private garage
Privétuin
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Video-intercom
Electric vehicle charging point
Modern kitchen appliances
4 en-suite bathrooms
Airconditioning
Terras
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,131
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+150%
Over Whater Gardens, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopakosten naast de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, geldt IVA (btw) van 10% in plaats van de overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 2.400.000 bedraagt dit EUR 240.000 IVA. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 24.000 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen meestal tussen 12% en 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verstrekken meestal hypotheken van 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat een minimale inleg van 30 tot 40% vereist. Op EUR 2.400.000 zou een inleg van 40% EUR 960.000 zijn. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals voor niet-ingezetenen liggen globaal in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per lender en klantprofiel verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die vertrouwd zijn met de Estepona-markt.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
De gemeenschapslasten voor deze woning zijn EUR 0 per jaar. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en wij adviseren dit op te vragen bij het gemeentehuis of uw juridische adviseur zodra de catastrale referentie is toegewezen. Nutsvoorzieningen, bouwverzekering en eventuele tuin- of zwembadonderhoudsksten dienen afzonderlijk in de begroting te worden opgenomen.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen worden ingepland op de Whater Gardens-locatie of via een live videogesprek voor koper die zich momenteel niet in Spanje bevinden. Neem contact op met ons Estepona-team om een moment in te plannen dat voor u uitkomt, en wij bevestigen de beschikbaarheid met het verkoopsteam van de projectontwikkelaar.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Estepona is geclassificeerd als toeristengebied aan de Costa del Sol, en vergunningen voor korttermijnvakantieverhuur (VUT) zijn beschikbaar met goedkeuring van de Junta de Andalucía en de lokale autoriteiten. Villa's van deze omvang in het gebied trekken doorgaans gezinsgroepen aan tijdens de zomermaanden. Wij geven geen rendementsgegevens, maar ons team kan vergelijkbare verhuurgegevens verstrekken om u te helpen het inkomstenpotentieel in te schatten.
Wat is het stap-voor-stap proces om deze villa te kopen?
Eerst moet u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of via een lokale gestoría. Zodra u het aankoop bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborggeld, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato privado), waarna een verdere aanbetaling, meestal 10% van de prijs, wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden voldaan, en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 581 m²
- Perceelgrootte
- 987 m²
- Energiecertificaat
- G
