Nieuwbouw Penthouse in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers93 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping van een woonwijk in Girón-Las Delicias-Pacífico. Dit pand van 93 m² beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw is voorzien van een lift en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Een privé solarium op het bovenste niveau voegt ongeveer 20 m² extra buitenruimte toe. De vraagprijs bedraagt EUR 605.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 6.505 per m². De huidige energieprestatieindex is G.Girón-Las Delicias-Pacífico bevindt zich in het oostelijke deel van Málaga, dicht bij Avenida de Velázquez en gemakkelijk bereikbaar vanuit de wijk Pacífico. Lokale winkels, cafés en bushaltes liggen op korte loopafstand van het complex. Het centrum van Málaga ligt ongeveer 10 minuten rijden van Girón-Las Delicias-Pacífico, en luchthaven AGP is 20 minuten rijden verwijderd. De buurt ligt ook binnen 5 kilometer van Málagas belangrijkste stadsstanden langs de Paseo Marítimo.Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA-belasting van 10 procent, wat neerkomt op EUR 60.500 op de vraagprijs. Notaris- en registerkosten bedragen doorgaans EUR 1.000 tot EUR 2.000, en juridische kosten rond 1 procent van de koopprijs plus btw. De verenigingskosten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand en dienen vóór de overdracht met de ontwikkelaar te worden bevestigd. Jaarlijkse IBI- en afvaltoetsen zijn nog niet beschikbaar en dienen vóór het indienen van een bod bij de makelaar te worden aangevraagd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 93 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69848055-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
93 m2 build area
Second-floor position
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,505
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+294%
Over Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw in Andalusië is, betaalt u IVA van 10% in plaats van ITP. Op EUR 605.000 bedraagt dat EUR 60.500 aan belasting. Aanvullende kosten zijn onder andere notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registerkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.260 inclusief btw). Plan voor totale verwervingskosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Spaanse leners bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-tot-waarde op een pand met een prijs van EUR 605.000, wat betekent dat een aanbetaling tussen EUR 181.500 en EUR 242.000 vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij adviseren een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u zich tot een reservering verplicht.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De verenigingskosten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien de wijk mogelijk nog steeds de eigenaarsgemeenschap registreert. Jaarlijkse IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) en afvalsamlingkosten zijn niet verstrekt voor dit pand – vraag de makelaar deze bij de ontwikkelaar aan.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarmee u het pand of het complex met een van onze agenten kunt rondleiden via een live videogesprek. Bezoeken ter plaatse kunnen ook op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Málaga-stad heeft een sterke markt voor kortetermijnverhuur, vooral in de oostelijke wijken dicht bij het centrum. Een penthouse met solarium en gemeenschappelijk zwembad in Girón-Las Delicias-Pacífico zal waarschijnlijk bezoekers en langetermijnhuurders aantrekken. Andalusië vereist een vergunning voor toeristisch verhuur (VFT) voor kortetermijnverhuur; uw juridische vertegenwoordiger kan u adviseren over het aanvraagproces en eventuele beperkingen die op dit complex van toepassing kunnen zijn.
Welke stappen zijn nodig om deze woning te kopen?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Er volgt een particuliere koopovereenkomst, waarna doorgaans een aanvullende aanbetaling wordt overgemaakt. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waar het resterende bedrag wordt betaald en het eigendomscertificaat wordt ondertekend. Wij adviseren een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om het proces te overzien.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 93 m²
- Energiecertificaat
- G
