Nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Slaapkamers9 Badkamers1300 m²2335 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Nagüeles, Marbella, met 1.300 m² woonoppervlak op een perceel van 2.335 m², met 7 slaapkamers en 9 badkamers. De bouwquotaverhouding biedt aanzienlijke buitenruimte, en de villa is een van de grootste beschikbare in dit deel van Marbella. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop.Nagüeles ligt in de heuvels tussen de Golden Mile van Marbella en de uitlopers van Sierra Blanca, begrensd door Cascada de Camoján in het noorden en de Marbella Club in het zuiden. De wijk ligt op minder dan 10 minuten lopen van de Paseo Marítimo en dicht bij commerciële mogelijkheden en restaurants langs Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Nagüeles staat bekend als een van de meest privé woongebieden van Marbella, met weinig verkeer en veel vrijstaande villa's op royale percelen.Tegen EUR 3.500.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 2.692. Dit is een nieuwbouw, dus de aankoopaangifte is onderworpen aan IVA tegen het tarief van 10%, wat EUR 350.000 toevoegt. Eigenarenverenigingskosten bedragen EUR 0 per jaar. Het IBI-bedrag is momenteel niet beschikbaar en kopers dienen dit voor de overdracht te bevestigen bij de lokale ayuntamiento. De woning heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor grote villa's van deze specificatie in Andalusië.Het perceel van 2.335 m² biedt ruimte voor een uitgebreide tuin, zwembadgebied en terrassen, welke worden bepaald als onderdeel van het nieuwbouwproces. Kopers dienen de afwerkingsniveaus, landschapsuitvoering en zwembadafmetingen voor uitwisseling rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 9 |
| Woonoppervlak | 1300 m² |
| Perceelgrootte | 2335 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 91178539-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
7 bedrooms
9 bathrooms
1,300 m2 build
2,335 m2 plot
Privétuin
Privézwembad
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Bijkeuken
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nagüeles, Marbella · 36.5189, -4.9195
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,692
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+63%
Over Nagüeles, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw is, is IVA (btw) van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 350.000 toevoegt aan de aankoopprijs. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–13% bovenop de prijs, of ongeveer EUR 420.000–455.000 in dit geval.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waarde (afhankelijk van wat lager is), wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Bij een aankoop van EUR 3.500.000 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 1.050.000–1.400.000. Variabele en vaste hypotheekrentes liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
De eigenaarverenigingskosten zijn EUR 0 per jaar. Het IBI-bedrag (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is voor deze woning nog niet bevestigd; kopers dienen dit voorafgaand aan de overdracht bij de gemeente Marbella of hun juridische vertegenwoordiger aan te vragen. Energiekosten voor een villa van 1.300 m² zullen substantieel zijn; het is raadzaam geschatte cijfers van de bouwer aan te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet op korte termijn naar Marbella kunnen reizen. Een live videorondleiding kan met één van onze agenten worden geregeld, en opgenomen rondleidingen zijn beschikbaar voor geregistreerde aanvragers. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met 48 uur voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Wat is het huurpotentieel in Nagüeles?
Nagüeles ligt binnen een door toerisme aangewijde zone in Marbella, wat betekent dat een vergunning voor kortetermijnverhuur (Vivienda con Fines Turísticos) kan worden aangevraagd via de Junta de Andalucía. Grote villa's van deze omvang in dit deel van Marbella zijn erg gewild voor premium kortetermijnverhuur, met name tussen juni en september. Kopers dienen onafhankelijke verhuurschattingen in te winnen voordat zij inkomsten in hun aankoopberekening betrekken.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen, een belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra een prijs is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald (doorgaans EUR 6.000–10.000). Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna normaal 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie wordt voor de notaris afgerond, waarna het saldo en de aankoopbelastingen verschuldigd zijn. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een Spaans-gekwalificeerde advocaat in te schakelen die uitsluitend voor u optreedt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 9
- Woonoppervlak
- 1300 m²
- Perceelgrootte
- 2335 m²
- Energiecertificaat
- G
