Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers op eerste verdieping, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers259 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement op de eerste verdieping in Rio Real biedt 259 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, geprijsd op EUR 1.580.000. De bouwoppervlakte plaatst het onder de grotere appartementen in de Rio Real-regio, op ongeveer EUR 6.100 per m2. Als nieuwbouwpand wordt het opgeleverd volgens de specificaties die bij aankoop zijn overeengekomen, en de ontwikkeling omvat een lift en gemeenschappelijk zwembad.Rio Real ligt aan de oostkant van Marbella, direct naast de Rio Real Golf Course, een van de gevestigde 18-holes golfbanen in het gebied. De N-340 kustweg en de A-7 snelweg bieden gemakkelijke toegang tot het centrum van Marbella, ongeveer 5 kilometer westwaarts, en naar de stranden langs de Paseo Marítimo. Málaga AGP luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat het tot een praktische basis maakt voor frequente reizigers.De woning heeft een energielabel G, wat typisch is voor veel Spaanse nieuwbouwobjekten op het moment van certificering. IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, maar koper dient het definitieve bedrag vooraf met de ontwikkelaar te bevestigen. In een erkend toeristisch gebied als Rio Real kunnen korte-termijn verhuurvergunningen beschikbaar zijn onder voorbehoud van lokale regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 259 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73847918-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,100
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+270%
Over Rio Real, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 1.580.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 158.000. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 15.800 plus btw). In totaal moet u rekenen op ongeveer 12–13% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% leningratio op een woning van dit type, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 1.580.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 474.000–EUR 632.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in zaken met niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve bedrag vooraf rechtstreeks bij de ontwikkelaar te bevestigen vóór contractondertekening. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor deze ontwikkeling nog niet bevestigd en dient bij de makelaar te worden aangevraagd. Basura (afvalstoffenheffing) is op dit moment ook nog niet bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Marbella reizen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen u rondleiden door de ontwikkeling, showrooms tonen waar beschikbaar en gedetailleerde plannen en specificaties delen. Persoonlijke bezichtigingen in Rio Real kunnen ook op een moment naar keuze worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van een woning in Rio Real?
Rio Real valt onder de gemeente Marbella, die een aangewezen toeristisch gebied is aan de Costa del Sol. Onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante toeristisch verhuurvergunning van de Junta de Andalucía kunnen appartementen in deze zone op korte-termijnplatforms worden verhuurd. De vraag is doorgaans het sterkst van juni tot september, met seizoensgebonden boekingen gekoppeld aan de nabijgelegen golfbaan. Wij raden aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor nauwkeurige bezettingsprognoses, aangezien wij geen rendementsramingen verstrekken.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
Allereerst vraagt u een NIE aan (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor aankoop van onroerend goed in Spanje. Eenmaal overeengekomen betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, een particuliere koopovereenkomst waarbij u doorgaans 10% van de koopprijs betaalt; als u zonder geldige reden terugtrekt, verliest u deze aanbetaling. De ontwikkelaar kan ook fasebetaling tijdens de bouw eisen. Bij afwerking ondertekenen beide partijen voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo en belastingen worden betaald en de eigendomsdocument wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 259 m²
- Energiecertificaat
- G
