Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers205 m²700 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Doña Pepa staat op een perceel van 700 m² en biedt 205 m² woonoppervlak verdeeld over een gelijkvloerse indeling met 3 slaapkamers en 3 badkamers. De vierkante meter prijs voor woonoppervlak bedraagt ongeveer EUR 5.289. Een solarium is inbegrepen, wat een toegewezen buitenruimte op de bovenverdieping biedt. De energieklasse is G, wat kenmerkend is voor nieuwbouwvilla's van deze specificatie in de regio.Doña Pepa is een woonwijk in Rojales, een kleine binnenlandse stad aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. De wijk ligt dicht bij de CV-905, wat gemakkelijke toegang biedt tot de N-332 kustroute. Het centrum van Rojales met zijn weekmarkt en dagelijkse winkels ligt op korte rijafstand. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De prijs bedraagt EUR 1.084.310. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat EUR 108.431 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn gewoonlijk ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 13.032. Er zijn geen gemeenschapsrechten vermeld voor deze woning. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar en moeten bij de makelaar worden bevestigd.Het perceel van 700 m² biedt veel buitenruimte voor landschapsarchitectuur of een privépool, onder voorbehoud van planning. Het solarium biedt extra bruikbare ruimte boven de hoofdstructuur met vrij uitzicht over de wijk. Tuinen poolconfiguratie kunnen op het moment van reservering met de projectontwikkelaar worden besproken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 205 m² |
| Perceelgrootte | 700 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 86729570-01 |
Voorzieningen
Solarium
Private plot of 700 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Single-storey layout
Airconditioning
Off-street parking
Mains water connection
Mains electricity connection
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Doña Pepa, Rojales · 38.0496, -0.7122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,696 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,120 |
| Total | ~€139,866 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,289
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+221%
Over Doña Pepa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw betreft, is IVA van toepassing met 10% in plaats van ITP, wat EUR 108.431 aan de vraagprijs van EUR 1.084.310 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 13.032). Begroting voor totale aanvullende kosten van ongeveer EUR 123.000–125.000.
Kunnen niet-ingezeten een hypotheek voor dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezeten, wat betekent dat een storting van 30–40% doorgaans vereist is. Bij een aankoopprijs van EUR 1.084.310 komt dit neer op een storting van tussen EUR 325.293 en EUR 433.724. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje schommelen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% JKP. Wij adviseren u om voor persoonlijk advies contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapsrechten vermeld voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd en moeten voorafgaand aan de koop bij de makelaar worden aangevraagd. Begroting voor nutsvoorzieningen en eventuele tuin- of poolonderhoudskosten passend bij een perceel van 700 m².
Kan ik de villa op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. We kunnen ook een begeleide situsbezoek regelen en u de showmaterialen van de projectontwikkelaar laten zien. Neem contact met ons op om op een moment dat u uitkomt een van beide opties in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Rojales en de wijk Doña Pepa trekken zowel langetermijnhuurders als seizoensgasten aan vanwege de nabijheid van de kust en vliegveld Alicante-Elche. Nieuwbouwvilla's van deze grootte kunnen geschikt zijn voor de langetermijnverhuurmarkt. Voor kortetermijntoeristische verhuur is een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana vereist. Spreek met de makelaar voor begeleiding omtrent actuele verhuurvraag in het gebied.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van dit pand?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat via een Spaans consulaat of een plaatselijke gestor kan worden verkregen. Zodra u het aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de aankoopprijs. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het restant en alle belastingen worden betaald en eigendomsrecht wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 205 m²
- Perceelgrootte
- 700 m²
- Energiecertificaat
- G
