Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Montemar, Torremolinos
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers165 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de derde verdieping in Montemar heeft een binnenoppervlak van 165 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Twee speciale parkeerplaatsen zijn inbegrepen, samen met lifttoegang en een privéalarmsysteem. De wooncomplex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een solarium, waardoor het een van de meer volledige nieuwbouwaanbiedingen is die momenteel in Montemar beschikbaar zijn.Montemar is een woonwijk in Torremolinos gelegen tussen het stadscentrum en de grens met Benalmádena. De buurt is goed bereikbaar via Calle Montemar en het kustpad dat aansluit op het strand van La Carihuela. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants langs Avenida Palma de Mallorca, bevinden zich binnen comfortabele bereik. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Tegen een prijs van EUR 790.000 bedraagt de kostprijs per m² ongeveer EUR 4.788. Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 79.000 alleen aan btw oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterregistratie tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA. Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand en IBI is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energieclassificatie is G. De kustligging van Montemar en de nabijheid van het vliegveld geven dit unit solide potentieel voor kortetermijnverhuring tijdens het toerismeseizoen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 165 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96747588-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Alarmsysteem
Airconditioning
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,788
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+190%
Over Montemar, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 790.000?
Als nieuwbouw is deze woning onderhevig aan IVA (btw) van 10%, wat neerkomt op EUR 79.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA (ongeveer EUR 9.480 inclusief IVA). Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden doorgaans hypotheken voor niet-inwoners tot 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% is vereist. Op EUR 790.000 vertegenwoordigt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 237.000–316.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling en zal worden bevestigd zodra de woning is ingeschreven bij het lokale kadaster. Nutskosten zijn afhankelijk van het verbruik. Wij adviseren voorzichtig in te schatten totdat het IBI-bedrag is bevestigd.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is videobezichtiging mogelijk?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via ons OceanHome-team op een moment dat u uitkomt. Als u buiten Spanje gevestigd bent of eerst de woning op afstand wilt beoordelen, kunnen we een live videobezichtiging regelen via WhatsApp of videogesprek. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is de verhuurpotentiaal in Montemar, Torremolinos?
Torremolinos is een erkend toeristengebied met sterke seizoensvraag, en Montemar profiteert van zijn kustligging en gemakkelijke luchthaventoegang. Een penthouse op de derde verdieping met een solarium en gemeenschappelijk zwembad op deze locatie is geschikt voor de korte-termijnverhuurmarkt. Daadwerkelijk verhuurinkomsten hangen af van beheer, marketing en seizoensgebonden bezetting. Wij adviseren u een lokale verhuurmanager te raadplegen voor huidige marktprijzen.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of een lokale gestor. Nadat u het zich eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling van doorgaans EUR 3.000–6.000 betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt afgewikkeld bij de notaris, waar de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend en eigendom officieel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 165 m²
- Energiecertificaat
- G
