Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Montemar, Torremolinos – Neubau
Montemar, Torremolinos · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer165 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in der dritten Etage in Montemar verfügt über 165 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zwei private Parkplätze, Aufzugszugang und ein privates Alarmsystem sind enthalten. Die Immobilie bietet einen Gemeinschaftspool und ein Solarium, was sie zu einem der umfassendsten Neubauprojekte in Montemar macht.Montemar ist ein Wohngebiet in Torremolinos zwischen dem Stadtzentrum und der Grenze zu Benalmádena. Das Viertel ist gut über Calle Montemar und den Küstenpfad erreichbar, der zum Strand La Carihuela führt. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants an der Avenida Palma de Mallorca sind leicht zugänglich. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 790.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 4.788. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 79.000 an MwSt. entspricht. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat und die Grundsteuer wurde für diese Immobilie noch nicht festgelegt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Küstenlage von Montemar und die Nähe zum Flughafen bieten dieser Immobilie gutes Potenzial für die Vermietung an Urlauber während der Touristensaison.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 96747588-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Alarmanlage
Klimaanlage
3 bedrooms
2 bathrooms
165 m2 interior
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemar, Torremolinos · 36.6032, -4.5159
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,788
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+190%
Über Montemar, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 790.000?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10%, was EUR 79.000 entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (etwa EUR 9.480 inklusive MwSt.). Planen Sie mit insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Bei EUR 790.000 bedeutet dies eine Anzahlung von etwa EUR 237.000–316.000. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrer Finanzlage üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5%.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die jährliche Grundsteuer wurde für diese Immobilie noch nicht festgelegt und wird bestätigt, sobald die Immobilie im lokalen Kataster registriert ist. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab. Wir empfehlen, konservativ zu kalkulieren, bis die Grundsteuer festgelegt ist.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren und ist eine Videobesichtigung möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über unser OceanHome-Team zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder die Immobilie zuerst gerne aus der Ferne bewerten möchten, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Mietpotenzial bietet Montemar in Torremolinos?
Torremolinos ist ein anerkanntes Touristenziel mit starker saisonaler Nachfrage und Montemar profitiert von seiner Küstenlage und günstigen Flughafenzugang. Ein Penthouse in der dritten Etage mit Solarium und Gemeinschaftspool an diesem Standort ist ideal für den Kurzzeiturlaubsvermietungsmarkt. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von Verwaltung, Marketing und saisonaler Auslastung ab. Wir empfehlen, einen lokalen Vermietungsmanager zu den aktuellen Marktpreisen zu konsultieren.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Gestor erhalten können. Nach Vereinbarung des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise EUR 3.000–6.000 gezahlt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras) mit einer Zahlung von 10% des Preises. Der restliche Betrag wird beim Notar beglichen, wo die Urkunde unterzeichnet und der Eigentumsübergang rechtlich vollzogen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 165 m²
- Energieausweis
- G
